法国的买房技巧

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想要移民法国的朋友们，最需要关注的事是房产市场。法国的房价相比于中国变态的房价，真的是人性好多。那么，如何在法国选房子呢？法国移民小编为你解忧。
  在法国，房价按照使用面积计算（地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内），和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。
  1.买房以前问好税费。在法国，城市不同，街区不同，税费就不同。同样60平的房子，有的才400欧一年，有的则要3000欧。住户需要缴纳的有居住税，相当于一个月的房租，除外还有电视机税，大概200欧元一年。公寓大部分都有另一项杂费，包水和垃圾费，有的包暖气（这样贵些），60平的房子，怎么也要个100欧一个月，如果包暖气的则能达到200欧一月。别墅的一个优点就是没有这项费用，最多有个垃圾费，当然税费和暖气费自己交。
  2.找个靠谱的中介。真正的好房源，不会等到把信息登到网上或者贴到橱窗上，甚至你不会等到第三天，大部分情况下当天或者第二天就卖掉了，想要从房地产赚钱，找到一个愿意帮你的房产中介就显得尤为重要。房屋买卖都要缴纳7%－10%的公证费，非自己住的房子，还有增值税（三分之一）。当然，如果你找到的房子低于市价很多，这点费用根本不算什么（这也不是什么特别难办的事儿，关键在于找到一个愿意把你放在VIP名单的房产中介，低于市价的好房源他们都是通过关系卖掉）。比如说，通过一个好中介，我们可以抢到一个一等好的街区，没有任何大缺陷，超近距离轻轨（100-200米，却没有噪音），算上全部重新装修费和公证费中介费，才相当于市价70%的房子（大缺陷包括街区差，底层，临街有噪音，顶层，朝向不好，没有采光，没有隐私，过高的税费和杂费。。等）。
  3.挑选别墅。以蒙彼里耶为例，
蒙彼里耶的最好区3500到5000欧元一平，别墅会相对贵些，仅仅几公里远的阿拉伯人聚集的差区才一千欧一平，这种地方再便宜的房子，买了以后也难以升值和出手。郊区反倒都是好地方，都是别墅区，都在2400-5000欧一平。
  以上是法国移民小编问你整理的技巧，希望对有意向移民法国的朋友有所帮助。
                                

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