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【泰国房产】“租金收入”和“资产增值”同时强劲实属罕见!

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
在海外投资房产,看重的无非是“租金收入”和“资产增值”,但这二者,谁更重要呢?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。

            
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
租金收入的优缺点

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield),也就是指租房收入,即租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房的主要目的。

租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助、保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

当然,在房产出售时,资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。
            
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
资本增值的优缺点

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。

即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。
在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上3%-5%,因此考虑的资本增值率应保持在5-8%之间。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。
            
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