【泰国房产】“租金收入”和“资产增值”同时强劲实属罕见！

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在海外投资房产，看重的无非是“租金收入”和“资产增值”，但这二者，谁更重要呢？虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。

            

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租金收入的优缺点

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield），也就是指租房收入，即租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，以及真实的市场需求。租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房的主要目的。

租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助、保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。
            

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资本增值的优缺点

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。

即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上3%-5%，因此考虑的资本增值率应保持在5-8%之间。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。