欧洲房价涨势凶猛，现在不投资更待何时？

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近日，房产资讯公司莱坊公布了2018年第二季度全球房价指数，在监测的57个国家或地区过去一年中12%的国家或地区房价下降，过去六个季度没有市场出现过两位数的跌幅。

5年前，有30%的国家或地区房价出现下降，十年前，在金融危机之后，这个数字高达70%。

然而，尽管情况有所改善，但平均4.7%的涨幅是自2016年第三季度以来的最低年增长率。经分析证实，尽管房价下跌的国家和地区越来越少，但价格上涨的地区也是以更温和的步伐上涨。

资金成本上升，不确定的政治和经济环境以及市场的货币不稳定因素均可能会缓和房价上涨的趋势。

过去五年的年度涨幅

此次全球房价指数排名中，马耳他以17%涨幅超越香港处于全球领先，香港（16.9%）居次席，拉脱维亚位居第三。

最近新加坡和新西兰都出台相应的房价降温措施，年涨幅仍分别高达9%和7%。香港房价增长步伐也出现缓和，由于利率上升，预计这个自2009年以来数十次领涨全球房价排名的城市将在未来几个月内降温。

另外，马耳他房价表现抢眼，同时也是近年来移民界的一匹“黑马”。

新加坡、新西兰、香港的房价趋势

澳大利亚主要城市的高端房地产市场，在过去一个季度里录得高达3%的跌幅，悉尼从第九名跌至第15名，房价增长率从8.7%降至5.7%。墨尔本从第10名跌至第17名，房价增长率从8.3%跌至5.4％。

中欧和东欧国家表现抢眼，目前正在成为房价强劲增长的区域。截至2018年6月，拉脱维亚、斯洛文尼亚和匈牙利的房价分别上涨了13.7%、13.4%、12.2%。整个中欧和东欧地区房价的平均增长率为8%，欧洲其他地区房价增长率则为5.1%。

加强经济、改善就业和更广泛地提供低利率抵押贷款是该地区强劲表现的背后原因。

正值9月15日雷曼兄弟破产10周年之际，在此期间57个国家或地区中有12个国家或地区的房价仍低于2008年第三季度水平，包括西班牙、希腊、爱尔兰、意大利、俄罗斯等，因此这些国家的房产市场正处于投资的价值洼地。

西班牙、希腊等国家均出台相应的购房移民政策，在当地购买房产既做投资又能全家获得身份，一举两得！

以下是2018年第二季度全球房价指数排行：

注：近年来新兴的房产投资国家泰国不在此统计样本中。

目前全球超过80%的国家或地区房价均在上涨，欧洲国家房价增长强劲，与购房移民政策有一定的关联。自金融危机后，欧洲众多国家开放了黄金签证政策，购房即可获身份，房产投资已成为炙手可热的投资方式，现在不投更待何时？