海外买房不熟悉？记住五个关键词才是王道！

yojojol

中国人对房子的热情，是不分国界的。从美国到加拿大，从欧洲到澳洲，从日本到东南亚，凡中国人所到之处，必狼烟四起，房价躁动。
有读者问，从过去20年的数据来看，中国的房子无疑是全球最赚钱的资产，可为什么还有那么多人要舍近求远出国买买买呢？

原因有三个。
第一是便宜，随着国内房价不断挑战人类极限，等到蓦然回首，我们才发现，无论是纽约伦敦，还是东京悉尼，这些曾经只能仰望的城市，现在只能用两个字来形容——便宜。人往高处走，钱往洼处流，大家“买买买”也就不奇怪了。

第二是分散风险。你的身家决定了你的思维方式，如果你是个小白领，你人生唯一的主题就是赚钱，但如果你已经成为富人，除了赚钱，想的更多的其实是财富的安全与传承，特别是国内房产的投资属性正被剥离过程中。分散配置你的资产是为应有之义。

第三是教育、养老、旅游等需求的旺盛。数据显示，海外买房纯为投资的群体并不是很多，留学、养老、旅游三大用途可能更多，特别是美英加澳等国家，为子女留学购置房产，“以房养学”成为一种风潮。
既然海外资产配置已经成为一种共识，那么普通人应该如何购置海外房产呢？以下重点讲几个关键词。
第一关键词是“安全”。
巴菲特说投资的第一准则是本金安全，第二条参考第一条。任何投资，你都不能把本金给输了，特别是到人生地不熟的外国买房，要慎重。
安全体现在三个维度，政治安全、军事安全、经济安全。换言之，你买的国家是法治国家，能够尊重和保护私有财产，没有军事威胁，经济繁荣稳定，短时间内不会发生经济危机。仅凭这一条，就可以排除太多发展中国家。

第二个关键词是“友好度”。
不是每个国家都欢迎房产投资者，比如法国、德国等欧陆国家向来以高税收著称，对房产交易环节征收高额的资本利得税，日本、韩国的整体税赋也不低。澳洲与加拿大最近两年也持续收紧外国人购房，其中澳洲还禁止外国人购买二手房，只允许购买一手房。所以，真正对外资友好的国家不多。

第三个关键词是“流动性”。
这是很容易被忽视的一条，很多人出国买房只关心涨幅与租金收益，而不关心退出通道，没有几个人认真想过，等以后想卖出时能卖给谁？或者说，等你想卖出时能不能很快卖掉？以东南亚一些国家的楼市为例，看上很火爆，但其实只有一手市场，而没有二手市场，买这种地方的房子，我很担心找不到接盘侠。

第四个关键词是“持有成本”。
这一条很容易被忽略。国内买房，持有环节几乎为零成本，买了基本上就可以不管了。国外不一样，很多国家都对房产持有环节征税，以及高昂的物业管理费、中介服务费，像加拿大等国家还征收高额的空置税。所以，到海外买房，不是买了就可以当甩手掌柜，而是得持续经营、持续打理。

第五个关键词是“收益率”
收益率被列为最后一个关键词，原因是这一条人人都关心，不容易忽略。收益率主要体现在涨幅与租金，涨幅不必说，目前没有哪个国家可以与中国比，租金则不同，基本上所有的热门投资国，租售比都能达到3％到5%，远远超过国内大城市的1%。
不过，租售比高，并不意味着你的房子一定能租出去，国外很多中小城市的租金看着高，但空置率也高，只有少数大城市的房子才不愁租，这一点点也常常被忽略。
现在还可以海外投资移民，投资加移民一举两得！

希腊
移民门槛：在希腊投资25万欧元（￥187万）或以上的房产就可获投资者永久居留许可。
获得绿卡：20天内得类似身份证的永久居留权
移民福利：希腊成为继葡萄牙后，欧洲第二个可以“一人申请，三代移民”的国家。永居权不等于入籍，无法享受希腊居民的医疗福利

西班牙
移民门槛：50万欧元(约合￥370万)就可以获得西班牙的居住许可，
获得绿卡：要获取永居，需要每年居住180天以上。
移民福利：享受和其他公民一样的福利，比如免费教育和医疗等

葡萄牙
移民门槛：50万欧元(约合￥370万)就可以获得葡萄牙的居住许可
获得绿卡：4-6个月获临时居留权，5年获永久居留权，6年后可申请入籍
移民福利：公立医院和保健中心向获得居留权的人提供免费医疗，此外，如果每年购买商业医疗保险，更可享受私立医院的高规格医疗服务
PS：“一人申请，三代移民”的国家