|
|
一、考察购房
1，前往塞浦路斯考察当地房
2，签订购房合同、履约、完成房产注册在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产；一般签订购房合同时会约定支付2万欧元至5万欧元的合同定金，可以刷卡完成。如果是期房，可以签订按照房屋进度合同分期付款协议。
3，授权律师
授权律师：律师负责查验你所购房屋是否有债务问题等；律师作为第三方见证，可获取条件不等的授权，将您的购房款项转给了开发商。确保客户转款安全。律师负责向移民局递交资料为客户办理永居事宜。
4，开立银行账户
开立账户：在塞浦路斯开立的个人海外账户有很多种类，有的银行提供中文界面和中文服务，可以选择有网银，并且无年费的账户种类。
二、汇款及申请永居
1，准备移民资料并提交给当地移民局审核主申请人提供3万欧元年收入证明，附属申请人每增加一个提供每人5000欧元的年收入证明。
2,支付房款和税费，完成房产登记塞浦路斯政府规定付清70%的房产款项（20万欧元左右），增值税5%（优惠后），印花税0.15%, 并递交完毕移民资料可以办理塞浦路斯永居手续；在塞浦路斯银行账户存3万欧元3年的定期存款可以申请快速办理，2个月内获可批永居签证通知函。
3,采集指纹办理永居卡片：移民许可获批一年以内，到塞浦路斯移民局办理永久居留手续，采集指纹，办理永居卡片。附属申请人：合法配偶及28周岁以下子女 （未婚、经济不独立且全日制在读），以及主申请人父母岳父母可一同申请塞浦路斯永居。4,持有塞浦路斯永居身份需两年到塞浦路斯登陆一次，登陆时间无规定。
塞浦路斯购房的所有费用计算清单
1：房屋价格：30万欧元以上房产。
2，增值税：5%，需要15000欧元左右塞浦路斯房屋增值税是19%，目前塞浦路斯政府按照5%的优惠税率执行；
3，印花税,0.15%—0.2%，需要450欧元左右如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，须缴纳以下印花税：不超过170,860欧元的，买方应按照0.15%税率缴纳印花税；一般房产写两位以上的名字就会按照0.15%的税率执行。超过上述金额的，按照0.2%缴纳。这应在合同签署后30天内注册并且支付。
4，过户费：新房无此费用，二手房交易有此费用。
5，遗产税：无。
6，律师费等中间环节费用：3000欧元——5000欧元。
7，汇款费用：0.2%——3%不等：600欧到9000欧不等。各家客户汇款渠道区别很大，所以费用不一而同。
8, 申请快速办理，3万欧3年银行定期存款；存款有利息收入1%——4%。
塞浦路斯购房移民综合最低购买成本：35万欧元左右，约人民币270万人民币
二、持有物业费用
1.不动产税（物业税）：100欧至800欧/年不等
按照房屋1980年的市值按比例征收； (修改补充2016年：塞浦路斯房产税将下降至以前的25%，2017年可能取消不动产税)
2. 市政税：50欧/年左右市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算，税率为千分之一点五。现时价值30万欧元的房产，1980年价值3万欧元，市政税为45欧元/年。
3. 排污税：150欧左右/年左右排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的，税率为千分之五。现时价值30万欧元的房产，1980年1月1日价值3万欧元，排污税为150欧元/年。
4. 垃圾清运费：150欧/年左右不同城市收费标准略有不同，每套物业125-160欧元/年。
5. 物业管理费：公寓：1200欧左右；别墅：600欧左右塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等，一般在20-50欧元/月/套，别墅则没有这些费用；塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目（仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目）物业费较高，1500-3000欧元/年，视房产种类（公寓、联排或别墅）及面积的不同而不同
以上五种税费，以现时价值40万欧元（1980年1月1日价值为4万欧元）的房产为例，业主持有物业每年仅需缴纳：公寓：240+60+200+160+600=1260欧元，别墅：240+60+200+160=660欧元若房产出租，则租客承担垃圾清运费和物业管理费
|
|
发表于 2018-11-2 17:19:00
