#移民# 25万欧做希腊房东，低投资，高回报

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Jack马曾经说过：“任何一个机会，都会经过四个阶段：看不见，看不起，看不懂，来不及。”
当大好的投资机遇摆在你面前的时候，你会作何反应？


日前，普华永道联合城市土地协会发布了最新的《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位！
图片来源：普华永道
2019欧洲最具投资价值城市预估排名

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。

其中由于希腊25万欧元购房移民政策的推广，雅典在欧洲最具投资价值城市预估排名由2018年的第29名上升至12名。
图片来源：普华永道
2019年租金及资本价值变化预估

数据表明，雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势，总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。

雅典在2018年的欧洲各大城市投资展望中被评估为中等城市，经过一年的经济发展以及政策推广，在2019年投资展望中升级为良性城市，证明雅典的房地产投资整体行情得到了房地产行业专业人士的认可。

回望过去一年，国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策，一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。

在中国的高净值家庭中，一份移民身份渐渐也成了日常标配，除了可以用来创造通行便利，也可以为了拓展自己的海外事业，又或者是为了子女留学海外提高成功率。

最新数据显示，中国正成为世界上最大的海外移民群体，世界各地华侨华人总数约为6000万人。 其中，欧洲正逐步成为中国移民的新选择。
对于移民，我们最常见的方式就是技术移民以及投资移民这两种。

对比技术移民，投资移民仅需要固定的投资金额要求，条件要求更为宽松，也更受中国地区投资人的青睐。尤其是近些年欧洲投资移民开放之后，投资移民已经从单一的移民需求，发展成为兼顾资产结构优化以及投资理财等多重目的综合项目。


在诸多欧洲移民项目中，购房投资类的移民项目成为了中国投资人的首选，那么为什么很多人会更加偏爱希腊购房移民呢?

统计数据显示，中国家庭总资产中房产占比高达69%，让中国人如此热衷房产的主要原因主要集中在以下两点：

首先，在过去15-20年期间，中国人通过国内房产投资实现了个人资产的大幅增值，尤其在进入2004年后，全国平均房价的单价如脱缰野马，飞速增长，房产投资在如今中国人的印象中已经是财富积累的主要形式之一。

其次，在中国众多可投资的方式中，房产投资的风险要远远低于其他类别，并且相比股市、基金等不需要具备金融相关知识，程序也更为简单。

希腊房产市场升值潜力巨大

将视线投向希腊之前，先了解一下国内近些年的房产市场发展：自2004年起中国房产单价进入飞速增长的阶段，但是这个势头在2010年限价政策出台以后增速趋于稳定。在此之前，中国各城市房价每年平均涨幅高达10%，在2014年之后，全国房产单价趋于平缓。目前，中国房产投资已过最佳时期。

但当下对于欧洲经济来说正是复苏的高速发展时期，希腊的房产市场升值潜力与投资前景非常巨大，通过25万欧元的房产投资，一举实现全家三代希腊永居，以及海外固定资产购置等，保值增值的希腊房产前景吸引了全球的大批投资者。

对比国内房产市场与希腊房产市场，显然希腊房产单价更低，并且具有更大的增值空间，此类投资移民项目不论是在投资金额(较低)、投资方式(购房)、投资风险(极低)、投资回报(增值空间大)等多方面完全符合了中国人投资的倾向。

自住轻松方便，出租收益可观
     
“移民不移居”，希腊移民并不要求居住条件，可以说完全不影响投资人在国内的工作生活。希腊日益上涨的游客数量和游客对民宿的上涨需求都显示希腊短期租赁市场的可观前景。

◆ 2017年希腊GDP增长1.8%，2018年第一季度增长2.3%。经合组织预计2018全年GDP将增长2%，2019年将增长2.3%；
◆ 2018年第一季度出口额增长7.6%；
◆ 预计2018年希腊旅游业收入将同比2017年增长12.8%，海外游客将达到3200万，继续创造纪录。希腊在世界旅游组织榜单上的排名也由第17名升至第14名；
◆ 2018年初，世界三大主要信用评级机构标普、惠誉和穆迪相继调高希腊主权债务评级，前景展望为正面；
◆ 海外房产投资2016年比2015年增长45%，2017年同比2016年增长51.7%。

据统计，希腊今年的旅游入境人数已达到3200万人次。受到旅游业的带动，Airbnb民宿市场火爆，购买包租房产获得稳定收益成为投资者的首选。

随着欧洲经济的复苏和难民问题的凸显，欧洲的移民政策已经收紧。近日，欧盟议会对部分欧洲买房移民政策提出整顿意见，移民政策产生趋紧信号。希腊的房子，快卖完了......移民的机会也有可能因此稍纵即逝！

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【项目优势】
投资金额少——25万欧最低投资，一人申请，三代移民
申请条件低——无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求
无居住要求——投资者获批后，不需要居住
获得身份快——3到6个月可获批
无投资风险——长期包租更省心
福利待遇高——享受免费公立教育和医疗
宜居环境好——地中海气候，爱琴海畔，世界顶级度假居住天堂

【申请条件】
1、购买25万欧元房产
2、申请人年满18周岁
3、无犯罪