#德国#2019年最具房产投资价值的欧洲城市，德国赢了!

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日前，普华永道联合城市土地协会发布了最新的《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

进入欧洲最具投资价值城市预估排名的前十名中，德国独占四席，不是第一，却胜过第一！
报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。

长期以来，德国就一直被视为欧洲房地产业的崛起之星，如今似乎终于成为了现实。

相关数据显示，德国房价呈上涨趋势：

2017年平均   上涨9.5%
2016年平均   上涨6.5%
租金回报   平均4%
综合回报   平均10%-15%

有位名人说：欧洲投资者，尤其是那些来自南欧的投资者，他们虽然有的被吸引到伦敦，但也开始逐渐转向德国，许多资金流入德国市场，这是史无前例的。

一直被业界称之为“房地产投资避风港”的德国房产，面对国内房产市场的低迷，精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步，德国自然成了投资欧洲的优选。

相对北京、上海5-10万/平米的房产，德国的房产简直就是“白菜价”，即使在大城市也非常便宜，25万至40万欧元一套的房产随时能买到。

目前来看，投资德国房产的中国人出租和自住各占一半，有的投资人会购买不止一处房产，移民德国的会留一套自住或度假，其他用来出租，由此获得高且稳定的租金回报。柏林和法兰克福是中国投资人最青睐的城市，环境宜人，旅游业发达，教育资源丰富。

另外，由于德国教育世界领先，而且留学成本很低，还有很多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。

“我们看到，中国人在德国住房市场上十分活跃。由于国内存在限购政策，投资者就去寻找其他投资的可能。”布尔温格萨咨询公司法兰克福分部的负责人斯文卡斯滕森说道。

他表示，部分中介已经有意识地从文化差异入手专攻亚洲客户。中国客户的咨询在过去四年里翻了一番还多，他们不仅购买豪华楼盘，对普通房产也感兴趣。这一群体也推动了本地需求的进一步增长。

目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。

再加上，德国国民经济总值20年来一直稳健增长，政治稳定、经济健康，是欧盟老大。科技、工业、金融、法律、教育、文化、自然环境又全面领先，德国四大城市力压群雄，排在前十名再正常不过了。

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