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投资德国房产终身不悔的原因是什么？
目前，海外房产投资是人们津津乐道的话题，但是对于“投资哪个国家的房产是终身不会后悔的选择”这个问题，却很少有人可以给出答案。今天，就告诉大家这个“世纪难题”的答案——那就是德国！

为什么是德国呢？

德国房产市场曾被英国《金融时报》称作“童话”，在经济危机的时候，德国的住宅市场也没有受到影响，与其他的欧洲各国的住宅市场情况形成强烈的反差。
同时在全球经济复苏的浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色。同样，根据德国联邦统计局的数据显示，近十年来德国房价都呈现出稳步上涨的趋势。

数据不会说谎，显然德国是海外房产投资最佳的目的地。

那德国房价为什么会保持十多年稳步上涨呢？

根据2015年欧洲大型城市房价对比图显示，德国房价明显低于英国、法国等国家，而德国由于房价低廉而成为全球投资者争相投资的热点。

在伦敦、巴黎同等规格的住房，价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引，近年来大量境外资本进入德国楼市。


德国房地产正处在三低时期：房价低、利息低、汇率低，正是在德国投资房地产的最佳时期。

德国房地产却保持良好的增长趋势

其根源就是德国完善的社会保障制度。保值性良好的德国房价只会因其本身的价值变化而变动，因此，德国房产是稳健投资最好的选择！
投资者拥有永久房屋产权及永久土地产权

拥有德国的房产项目可以便捷地获得德国入境签证，有利于投资者在德国工作、定居、经商等等，还可以无限制出入欧洲申根国。
德国房产有较高的租售比

德国作为欧洲经济的领头羊，同样有着欧洲做大的房地产市场。德国自有住房率为40%，而租赁住房率达到60%，租赁租房率在年轻群体中高达77%，这意味着投资德国房产可以获得稳定的出租收益。

如此高的租赁住房率使得德国租赁市场活跃发达，房产出租频率快，闲置率低，租金收益有保障。
德国房产出售是按居住面积计算

德国房产面积计算对于高度低于2.5米室内和造价低的阳台、露台按1/2、1/4等不同的比例进行折算。以别墅为例，与一层同样面积的半地下层，通常分别被用做工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽储存房、杂物房等和顶层阁楼等不计算在购买面积里，更不会按建筑面积来计算，也没有公摊面积。


德国政局稳定、社会和谐，安全有序。

其无与伦比的机械制造业，完善的社会福利保障体系，一流的免费教育、先进的医疗服务，高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率，创造了极高的居住舒适度，让德国成为真正的天堂国度，成为世界上“最宜居国家”之一。

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