欧洲移民 德国投资移民：德国买房和中国买房有什么不同？

Sophia20050520

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德国买房和中国买房有什么不同？
德国的低房价，已成为全球投资者追逐的目标市场
由于德国长期稳定的物价，因此德国的房价也相对较低。以欧洲首都城市来说，德国首都柏林目前的房价是最低的。受德国房地产价格处于低位的现实吸引，近年来大量境外资本进入德国楼市，德国房产也在逐年升温，目前正是在德国投资房地产的最佳时期。
德国房产建筑以质量上乘，坚固实用著称于世。德国房产出售是按实用面积计算
德国房产面积计算对于高度低于2.5米室内和阳台、露台按1/2、1/4等不同的比例进行折算。以别墅为例，与一层同样面积的半地下层（通常分别被用做工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽储存房、杂物房等）和顶层阁楼等不计算在购买面积里，更不会按建筑面积来计算，也没有公摊面积。
德国房屋交接标准是精装修，购买后直接可以入住
德国房产售价中已含精装修，而且用材优质，最新的科技环保材料，节水节电，做工精细，质量上乘，绝不会出现假冒伪劣产品。如果是购置公寓房，通常每户都有配送地下储藏室。如此计算下来，德国的房产绝对是物美价廉，经济实惠。
德国政府鼓励支持外国人投资置业
外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店、商务楼等房产（无论是期房、新房还是二手房），或购地自己建房。健全的法律体系保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。
德国购置房地产，拥有永久房屋产权和永久土地产权
购房后可立即获得房产证和地契。房地产没有使用年限，可以世代拥有，代代相传。
德国房产租金回报稳定持久
德国是欧洲最大的房地产市场，租房需求量很大，而且租金回报率高。特别是年轻人中92%都是“租房族”。如此之高的租房比例，意味着在德国的房产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。德国房产物业管理细致入微，成熟的一条龙服务，因此房屋业主出租管理无忧。本文首发青岛金乐移民官网。
                                

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#德国移民条件#
德国移民条件: 以下罗列出德国投资移民过程中的常见问题
2018欧洲移民：就选德国买房移民，德国移民条件是什么
在德国选择什么企业形式最合适？
您在德国的公司需要采用哪一种法律形式， 我们为您申请的是EK（Einzelunternehmen）即创业自雇类。EK的规模可以用私人财务来填充，而常见的GmbH有限公司形式则公私完全分开，法人的私人财务并不计算在公司财务内。EK的形式更适合自雇类创业企业家，具有高度灵活性，没有注册资本和营业额要求。项目本身就是通过杠杆最大化客人的在德资本，从而尽可能的降低永居的公司税负。
可以选择德国任意城市注册公司吗？
可以，但德国各联邦州对企业经营都有不同的审核标准，这也导致了德国投资移民成功率的不同。更具体地说，各联邦州经济重点不同也决定了审核的倾向性，比如2009年勃兰登堡政府大力支持新能源产业，因此从事环保节能、太阳能行业的投资者非常容易取得法人签证。因此我们会根据每一位客户的不同情况推荐最佳的公司注册城市。
德国注册公司是否有营业范围限制？
德国所开设公司的营业范围不能涉及违禁品、危险品等货品贸易。总体来看，德国的商业自由度远高于中国。
公司每年需要完成多少营业额？
德国政府对公司营业额并没有硬性要求，但为了确保德国投资移民申请人三年之后可顺利获得永居身份，其名下公司必须有正常业务往来，且每年需提供财务报表。
                                

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申请德国投资移民，每年必须在德国居住多长时间？
德国投资移民所持有的法人签证，根据德国《居留法》第21条：此签证持有者每180天需入境德国一次。换言之，即是每六个月停留在德国境内一段时间即可（建议一周以上时间）。
配偶及子女能够在德国享受什么待遇？
从拿到法人签证那一刻开始，就等同于德国的居民（除不享有选举权及参军权），直系亲属可根据申请人的法人签证申请家庭团聚。
德国投资移民申请人及其家庭可以纳入德国的医疗保险和养老保险计划中，享受德国社会福利，孩子也可以在德国当地享受免费教育。本文首发青岛金乐移民官网，出国移民，首选金乐移民。