【2019】加大购房或成契机

今天星期五46

在西温哥华，独立式住宅的评估值下降了12%，公寓价值在北岸上升
　　在西温哥华，单户住宅的评估价值下降了12%。
　　去年，北岸的独立房屋评估价格继续下跌，西温哥华的房屋在大温哥华地区的房价跌幅最大。然而，整个北岸的公寓价值上涨了6%至7%。
　　本周公布了两个截然不同的趋势故事，因为BC评估公布了截至2018年7月1日全省房产价值的信息。
　　北岸最昂贵的房产价值下跌幅度最大。西温哥华的平均单户住宅在12个月内下降了12%，从2017年7月的320万美元下降到2018年7月的280万美元。
　　北温哥华地区的平均独立房屋价值稳定在170万美元左右。北温哥华市的平均单户住宅价值下降了4%，从不到160万美元降至150万美元。
　　所有三个城市的公寓价值均上涨，北温哥华市平均评估价为707,000美元，北温哥华区为758,000美元，西温哥华则低于130万美元。
　　评估的变化可能会有很大差异，副评估员Keith MacLean-Talbot说。
　　他说，北岸独立式住宅价值的变化范围从减少20%到增加10%不等。
　　“肯定有口袋可以看到更高的增加和减少。”
　　麦克莱恩 - 塔尔博特表示，重要的是要记住评估结果反映了2018年7月1日的价值，并记住市场自那时以来一直在变化。
　　Remax Masters Realty的西温哥华房地产经纪人Brent Eilers警告称，评估价值与销售价格之间的关系并不像看起来那么直接。
　　他说，一些社区 - 比如英国地产的一部分 - 在历史上与该地区的销售相比具有较高的评估，而其他地区 - 如Caulfeild的部分 - 评估较低。
　　他补充说，去年在西温哥华以700万美元的价格出售的两套房屋评估差异很大，其中一套房屋的评估价格仅为600多万美元，另一套房屋价格超过900万美元。
　　Eilers表示，市场的最高端正在经历最大跌幅。
　　许多卖家在几年前买了他们的房子，花了很多钱，而且“他们能够以比他们想要的更少的钱卖掉房子，”他说。
　　他说，对于市场低端市场的人来说情况并非如此 - 那些卖家需要将他们的股权从他们的房屋中取出才能搬到另一个房产或社区。
　　大温哥华房地产委员会周四发布的年终统计数据显示，房地产市场持续放缓。
　　在2018年的最后三个月，北温哥华和西温哥华的销售额比去年同期下降了20%至45% - 西温哥华公寓除外 - 反映了低陆平原的趋势。
　　Eilers表示，北岸的销售量处于20世纪80年代以来的最低水平。
　　Eilers表示，联邦政府带来的新的抵押贷款“压力测试”对首次购房者和那些已经持有抵押贷款的人都产生了巨大的影响。
　　他说，事实证明，这可能是让潜在买家退出市场的一个更重要的因素，而不是外国买家的税或新的省级学校对豪宅的税。