都说租房中介坑了你，你确定不是你自己坑了你自己？(知乎原创）

J-House

关于日本租房中介的【是非对错】、趁着心情跟大家一起分享一下。

首先按照国际惯例来个自我介绍—J.house李白 日本留学租房创业者

2010来日家族签证来日→直接在自家公司工作了2年 →2012上的大学→2016年东京法政法学/法学部毕业→2016minimni关西本社（日本三大租赁公司）入职—2017考取宅地建物取引士资格证书创立了J.house留学生租房。（公司在大阪，相信大阪大学的各位同胞应该认识我的很多哈）

为什么创业以及选择万恶的中介这个行业？
→去过日本人公司的大家都知道，变态的加班和压力，初始工资也就只有20W日元基本看不到未来。（萌新的小朋友请无视，我相信你们更牛估计可以拿得更多）
那么又想留在日本，又必须养活自己该怎么办？
→利用现有的资源和掌握的东西去创业，是我当时唯一的选择（在学期间换了留学签证，因为减免）
为什么要选择万恶的日本租房中介？
--马云爸爸说过，市场再好跟你没半毛钱关系，日本租房中介口碑再差也跟鄙人莫有关系。我作为一个留学生出生+创业者，做好自己该做的服务，赚自己该赚的钱就好。

好了言归正传，今日话题「都说日本租房中介是坑，你确认不是你自己坑了你自己？」

出门在外，没有父母的庇护自己还不做足功课，怪中介？
首先，社会是险恶的。尤其是现在这个社会，现在为了生存和赚钱大家都是无所谓不用起极。来日本留学的目的，相信大家也都是为了将来更好的生存和赚钱。只不过，出了社会有些人是赚良心钱，有些人是赚黑心钱仅此而已的区别。
创业1年以来，遇到的学生无非就是两个类型，第一类的学生基本自己在网上有好好收集资料和了解，对于一个中介的好坏也自己能够判断。第二类的学生基本什么都不懂，不懂虽然不是你的错，但是出国留学对于自己即将面对的新人生什么功夫都不下的话，那劝你还是在国内呆着吧，来了你的人生也不会有什么改变（富二代游玩者请无视）。
结论：无论你怎么恨中介这个东西，它是必然存在的一个东西，黑中介也只是其中的产物之一而已。所以好的中介和好的房源怎么获得才是你该判断和下功夫的地方。

千万不要找中国人中介，一定要去日本人中介？（咱不这么单纯会死嘛。。。）
这点网上谈论的已经很多了，中介就是中介不分什么国籍的人，大家赚的都是中介手续费和房东的佣金。相对来说日本人的中介可能更不愿意接待留学生，至少我的原来公司·minimini就是这个样子。
原因如下：
1 不会日语什么都不懂，做一单花费的精力以及后期所需要担心的事情特别多
2 留学生租房基本是在8.9月和2.3月，本来就是租房业界的高峰期，光日本人的单子都来不及消化，如果再去接留学生的话每天都得加班到终电（至少我在原来公司就是这个感觉）
3 留学生的租房单价比较低，可以介绍的房源也比较少。必须一次次打电话直接跟管理公司确认是否可以租，而日本人租房就简单多，一般就是公司自己准备好的房源直接推出去就可以。所以，不要说什么日本人中介不坑了。人家压根就不想接，接的那种.leopalace21和大东建设，哪个不是把留学生坑的不要不要的，自己可以去查一查。
结论：对于日本人来说，留学生租房就是一个吃力不讨好的东西。人都是追求利益的，在付出和回报得不到平衡的情况下，都不会去卖力做。所以，别用国籍来定论中介的服务和质量。

为什么会存在坑人的黑中介
人之初性本善，一开始出社会面对第一份工作的时候。我相信所有新人都是怀着梦想，想把事情做好的。但是随着时间和压力的增加，慢慢的就对工作失去了热情。
中介也是如此，前几天跟同行吃饭的时候就聊起了，最近被留学生怎么坑了。。。
套路：
1 自认为聪明类型
辛辛苦苦找的房，拿着资料去其他免中介费的地方签约然后被坑，最后怪我们。（天下哪有白吃的午餐）
2 无责任，任性型
资料，签约资料，房东的交涉等等所有的工作好不容易全部做好了，付款前直接取消。白忙活倒是小事，日本是信用社会，直接影响了公司在房东面前的信用地位。（所有现在很多中介为什么急着催单，急着收定金就是这个原因）
3 无知，遐想型
对于日本的消费，和租房的房租完全没感念。基本想要用白菜价在市中心租个房，还必须带家电和网。喜欢拿一般的租借房屋和学校的宿舍对比价钱。最可怕的是，通常这一类的同学喜欢在半夜三更跟客服发消息，无限精神折磨。（我们公司的客服就曾经被折磨了三天后，不想来上班，因为你跟他讲道理讲不通）
结论：请学会站再别人的立场上考虑问题，尤其你认为这个人为你还服务的不错的话。因为这个社会认真做事的没几个，遇上了算运气。

什么样的朋友的介绍可以相信，什么样的朋友不可以
敏感话题，本来不是特别想聊。但是还是稍微带过一下。刚来日本大家都是独立无援的，信任朋友是一间很正常的事情。但是朋友也分种类，一种是拿你赚钱的，一种是想要帮助你的。尤其是所谓的前辈，如果确实认识，那么他介绍的各种东西会对你的留日生活非常有帮助。而一些不太熟悉的前辈在给你推荐东西的时候，你就要特别小心了多数都是拿着回扣的小代理。（这种情况下，租房被坑的几率最大。因为他根本不是专业，无法承诺也无法解决你实际租房的问题。）
结论：出门在外，人和事情要学会自己判断。交该交的朋友，做该做的事情。


关于国际审核的模式
国际审核这个单词的意思我在这里就不做太多解释了，不懂的直接版主。基本上可以国际审核的物件就是GTN这家公司可以做保证的物件和中国人自己的买的物件。首都圈相对来说比较多，其他地区想做国际审核不是太容易。
国际审核虽然确实方便 ，但是费用确实不便宜。为什么？因为可以霸王条款，你不愿意租有本事的完全可以自己来了后再租，走国际审核的无非就是图个方便。图个方便你还不多掏钱，哪家公司会做亏本生意。

关于中介费
中介的收入很简单刚刚也有提到，就是中介费+房东的佣金。
所谓的免中介费就是只拿房东的佣金，但是羊毛出在羊身上。房子越是不好给的佣金越是高，这样才会有人愿意去推销。所以，不收中介费的房子你最好自己想想清楚。任何事情都有它背后的运转方式。如果房子好又不收中介费，要么是佛系卖家，要么是在你不知道的地方坑的你不要不要的。不然根本不够利润就支撑一个公司的运转。

今天说的话很多也很刻薄，有些简直是碰瓷的话语。喜欢吐槽的朋友门，千万一定不要错过，不过良药苦口利于病，真心希望每一位来日本留学的同学们，都有一个温暖的家和一份美好的回忆。
            

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