希腊购房移民考察实录

乐浦地产

大家好，我最近多次陪同客户前往希腊考察房产，今天希望和大家分享一下，如果有朋友对希腊，塞浦路斯，西班牙，葡萄牙的购房移民政策感兴趣可以回复我的帖子，我会尽最大的努力，帮您解答。话不多说，言归正传。
　　去希腊我们走的是俄罗斯航空，加上转机的时间要16多小时，当然您也可以走迪拜或者阿布扎比，单机票会贵一些，还有一班飞机是德国慕尼黑经停一个多小时的，这个会快一些，但不是每天都有的。
　　首都雅典给我的感觉是喧闹，繁华，因为经济危机的影响，现在希腊的失业率达到60%，所以很多奢侈品的价格是非常便宜的，比法国，美国，韩国都便宜很多，和我同去的一个客户经常出国旅游，他说是他去过国家里奢侈品最便宜的，他买了好多东西带给家人和朋友。同样房产的价格也比危机前下降了50%左右，雅典同样也分为富人区和贫民区，雅典的南部是富人区，比如格里发达，卡非西亚（音译）等地是有名的富人区，但北部就聚集着很多外来人口，治安不是很好，所以房价很低，当地开发商和我说，他们国家人买房很重视的一点不是价格，而是“你的邻居是谁？”其实他们说的不无道理，我们都是外国人，安全对我们来说是非常重要的，所以买房时要问当地人房产附近住的人是什么样的人，当然如果附近名人聚集，那么安全性就不必说了。另外我想多说一句的是,为了瓦解阿尔巴尼亚的政权，希腊等多个国家对阿尔巴尼亚开放了边界，所以很多阿尔巴尼亚人逃出国在雅典居住，他们大多是无业人员，聚集在雅典北部地区，如果你发现你考察的房产附近多是阿尔巴尼亚，印度等国的人，你就要小心了，这里房价虽然很便宜，但是不安全。如果您附近住的都是英国人，挪威人，哪怕是俄罗斯人，都是没有问题的，说明这里起码安全是有保障的，因为上述国家的人大部分都是富人到希腊购买房产，他们很重视安全，都会远离那些不安全的地区。欧洲的房产都是永久所有权，可以世代相传的。一点建议仅供参考。
　　世界第七大奇迹的雅典的卫城是您必去的旅游项目，位于雅典是中心，虽然现在已经是残垣断壁，但你在那里仍然可以感受到古希腊曾经的辉煌，如果想在雅典游玩，您可以在卫城附近乘坐旅游巴士，20欧元一张，两天内有效，它可以带您全面的感受一下雅典悠久的文化。又省钱又方便。下午的时候你可以去看看宪法广场，在那附近有很多奢侈品店。当然如果您和我公司去希腊考察房产的话，这些都是我们必须要为您安排的行程。
　　雅典市区内的房产和北京差不多，基本上都是公寓类型，根据您的位置价格不同，但如果您不是想长期生活在雅典，我不太建议您购买雅典市区内的房产，价格贵，而且多是二手房，人多车多，和中国的很多大城市没什么区别，只不过就是楼没有那么高而已。本地富人和外国来这里定居的有钱人都住在距离雅典车程15-20分钟周边的山上和海边，例如我刚才提到的格里发达附近，周边不仅有美丽的海景，配套设施也一应俱全，医院，餐馆，酒吧，奢侈品店，超市应有尽有。这里我要强调的是，由于希腊深陷危机，很多房产开发商都已经破产或者濒临破产，很多房产建到一半就偿还不了银行贷款，抵押给银行了，这种中国人叫烂尾楼，在希腊很多，所以我们客户在选择开发商的时候一定要找一些规模较大的开发商，并且正在运营中的开发商，希腊当地很多中介公司和所谓多个开发商的联合机构（其实就是中介），把抵押给银行的房产二次出售给初来本地的中国人，甚至加价很多，这是极其危险的，您一定要擦亮眼睛小心啊！希腊的房产都是精装修的，除了家具家电，拎包入住！
　　但是如果您想为为您的子女选择好的学校上学，那您就一定要考虑雅典了，雅典有很多公立学校对有希腊永久居留权家庭的孩子是免费的，但是主要以希腊语授课，如果您的孩子7岁以下可以去公立学校，但是如果您的孩子要读初、高中那我建议您还是读雅典的国际学校，国际学校一般都是英国、美国、德国人办的学校，不仅学校硬件条件好，而且一个老师只教4个孩子，我陪客户考察过一所当地最好的国际私立中学，是英国人办的，条件一流，最主要的是，如果您的孩子在这所学校读完高中，那么学校会让您的孩子选择6所英国的大学，其中包括牛津和剑桥，无需考试直接入学，简直太棒了！当然学费也是价格不菲，一年要15万人民币。如果您考虑您孩子入学的话，最好在这些学校附近选择房产，当然远一点也没有关系，学校有校车，遍布雅典整个市区。我对希腊的教育很有信心，我在卫城博物馆参观时就看到了，一个老师带着一些大学生在卫城博物馆里为学生们讲述希腊的历史和美学，学生们听得特别认真。另外如果您的孩子在希腊读完中学，您的孩子可以选择欧洲的任何大学都是很容易的，无论在美国还是在欧洲，一些非常有名的大学例如：剑桥，牛津，哈弗还是麻省理工每年能到那里读书的中国留学生可能只有3、4人，可是拥有欧洲或者美国永久居留权的中国孩子，在这些学校每年有100人左右入学，这是为什么呢？因为无论是欧洲还是美国都不希望自己国家培养出来的人才流失他国，所以他们对拥有永久居留权的学生的入学条件是很宽松的，而对一些没有海外身份的留学生的入学审核却极为严格。我想提醒客户们注意的是：很多家长把孩子送出去留学就认为孩子会永远留在国外，甚至会拿到绿卡（永久居留权），这个想法是极其错误的，如果你的孩子毕业那天（或留学签证到期之日）国外没有公司与您的孩子签署雇佣的协议，您的孩子就没有办法获得工作签证就必须回国，所以中国近两年以来有大量海归回国，并不是什么抱着为祖国做贡献的理想，更多的是他们没有在国外找到工作，必须回国！欧美现在的就业压力很大，要不然您的孩子的学习出类拔萃，要不然您的孩子肯吃苦，肯做体力工作，否则留在欧美国家的机会是非常非常小的，要想获得绿卡，那就更不现实了。近几年留学海外的中国留学生越来越多，我想3、4年以后，会有更多的海归回国找工作，那您的孩子还有什么优势呢？但是如果您的孩子现在就有永久居留权，那么毕业后就可以长期留在国外，无需回国找工作，还有机会获得他国的国籍，获得国籍后就算您的孩子没有工作，政府每个月也会发放1000欧元相当于8000人民币的失业救济金。为什么不给孩子多一些的选择呢？如果您只是想着把您的孩子送出国混个海外文凭，没有考虑好他未来的出路，那您就太坑您的孩子了！我有一个朋友，在英国读书4年，回国后英语仍然说的很差，我问这是怎么回事？他说“在英国，我基本还是和中国留学生在一起，也不怎么上课，所以不怎么讲英语”，您不要以为这是少数的留学生，大部分的留学生都如此，有些家庭条件好的孩子，那就更疯狂了，这些大家可能都听说过，在这里我就不说了！（如果您觉得我说的有道理就顶我一下吧，谢谢！）
　　刚才的话题有点沉重，说点开心的吧，希腊最令人难忘的就是爱琴海的海景了，希腊三面环海，几千个岛屿，有名的岛屿数不胜数，其中最有名的是克里特岛和圣托里尼岛，克里特岛很大，最有名的是哈尼亚的海港，和威尼斯非常相似，只要你视线所及海水就清澈见底，并能清晰的看到海中的成群的小鱼，每到夜幕降临，这里就会聚集很多的游客，餐厅，酒吧每天都是人山人海，非常热闹，一个美国人曾经说过这样一句话：“纽约和希腊比起来，纽约就是一个睡城！”可见希腊人是很喜欢夜生活的。 并且当地人对我们中国人非常的友好，总是面带笑容的和我们问好，和我们聊天，还有些人能说一些简单的汉语，因为希腊和中国有很多相似的地方，都是人类文明的发源地之一，有悠久的历史和文化，并且也曾经历过外强的侵略和掠夺。例如我们的圆明园被英法联军烧毁，大量文物流失海外。希腊卫城也是一样，现在希腊的众神石雕仍然睡在大英博物馆里。另外我还知道一件非常感人的事情：利比亚战争刚刚爆发时，在利比亚港口聚集着15000多中国人，准备撤离利比亚，可是没有船只带这些人撤离，最后中国大使馆发出救援信号，这时一艘希腊的巨型货轮接到了求救信号，于是改变航线驶向利比亚，那天风浪很大，船长亲自手动使船靠岸，营救了这15000名中国人，把他们带离利比亚。中国政府非常感谢希腊人民的国际主义救援行为，特地在央视做了一个叫《魅力希腊》的专题节目，以此作为感谢！可见希腊人的善良和质朴，可是我经常在网上看到一些人说希腊人排华，简直是无稽之谈，希腊是旅游国家，如果排华的话怎么每年有200万的中国游客到希腊来呢？我多次去过希腊，一次晚上我在饭店吃完晚饭出来，饭店的老板正在和朋友在露台上开party，知道我们是中国人后，一定要我们留下来一起玩，盛情难却，我们就留下了，很多人过来和我们聊天，敬酒，素不相识，但我感到就和自己的老朋友聚会一样，我不仅没感受到被排挤或者被敌视，相反我感觉到的确实无比的友好和真诚，我通行的多个客户都有同感！
　　最近有一部叫《北京爱情故事》的电影在各大影院热映，其中刘嘉玲和梁家辉到的地方就是号称“人间天堂”的希腊圣托里尼岛，这里是观赏日落最美的地方，我陪同客户去过两次这里，我只能用一个词概括：震撼！我去过很多国家，看到很多美丽的海景，什么三亚亚龙湾，巴厘岛，马尔代夫和圣托里尼比起来不值一提了，在这个被白色和蓝色萦绕的小岛上，你才真正的体会什么叫做美，什么叫做浪漫，“如果你爱她，就带她去圣托里尼吧”！
　　我的一些客户获得海外身份后并不想长期生活在海外，还是会在国内继续经营自己的企业，那么我都会推荐圣托里尼和克里特岛，因为这里游客多，出租回报率高，每年大约5%-10%的回报率，您还可以每年有10多万人民币的收入，多好啊，如果在您闲暇之余带朋友到这个世界闻名的旅游胜地度假，住在自己的别墅里，倍儿有面子！圣托里尼和克里特岛可开发的土地资源很少，海景房就更少了，我们在圣托里尼的海景别墅三个月卖了30多套，全是中国人买的，《北京爱情故事》上映后，更多的客户要我带他们去希腊考察，并强调一定要去圣托里尼！可是现在我们在圣托里尼的别墅也只有18套未售了，可是昨天我接到了一个电话，是我原来的客户打过来的，他要带她身边的9个朋友，一起去圣托里尼买别墅，电影的效应果然不得了！
　　希腊的克里特岛上盛产世界上最好的橄榄油，橄榄油是没有添加剂，无胆固醇的，目前世界上最健康的食用油，这也是每个客户到那里一定要采购的，世界卫生组织做过一个调查，克里特岛人的平均寿命是世界上最长的，正因为食用橄榄油。希腊的另一个特产我认为就是酒，西方人认为酒是希腊人发明的，这里的葡萄酒的品质绝对不次于法国，圣托里尼的一款叫Vinsanto的甜酒非常有名，价格也很昂贵，如果您喜欢品酒，我建议您一定要收藏一瓶。希腊本国也有很多非常不错的红酒，价格不高，您也可以带几瓶回来，送给朋友，会品酒的人一品就知道它的品质了。另外很多人会感觉希腊的物价会比中国高，其实不然，我亲自去过超市，牛肉7欧元一公斤，合36元人民币一市斤，猪肉18元人民币一市斤，黄瓜和西红柿都是4元人民币一市斤，和中国物价水平几乎相当，当时他们的肉类，乳品还是蔬菜是没有饲料或者化肥的，当地人和我讲，因为他们国家人口少，不需要产量那么高。说道食品安全，这是很多客户去国外移民的重要原因，希腊是欧盟国家，所有食品必须要符合欧盟的标准生产、进口和销售，就连自来水都是可以直接饮用的，只有你到了希腊迟到了当地的食物，你才知道真正的区别在哪里。希腊的空气都是绝对安全的，这一点不夸张，我希腊的朋友到中国来，下了飞机就咳嗽，回到希腊就好了，这绝不是危言耸听。
　　如果您去希腊考察一定要做些必要的准备，墨镜是必备的，希腊的阳光很灿烂，出门一定要佩戴墨镜，希腊人不喝热水，酒店里不配备烧水的水壶，基于卫生的考虑也不配备毛巾，基于环保的考虑也不配备一次性的牙具和拖鞋，一些酒店也不配备免费的无线网络，使用无线网络要付费。在雅典有中国超市，如果您对当地的食物不习惯，可以去中国超市采购些食品。如果您是烟民的话最好注意了，在希腊几乎买不到中国烟，另外希腊饭店室内是禁烟的，如果你需要吃饭时吸烟，最好选择坐在室外的桌位。地铁很方便，自觉购票，无人看管，全凭自觉。但您一定要买票，不要逃票，否则可能会影响到您的信用度。
　　在希腊中餐是很贵的，在当地人眼中吃中餐是很奢侈的，4个人一顿中餐，简简单单也要1000多人民币。购物时要看好产地，很多小商品和服装都是中国产的，现在都不写made in china 了写made in PRC（中华人民共和国制造）,您要看好啊。在当地大多数商店周六和周日是关门的，您要购物就最好避开周六和周日。现在中国人在希腊的人口也越来越多了，中国人是最勤劳的，周六或者周日开门营业的，还有一些24小时便利店很多都是中国人开的，呵呵。
　　最后我要说的是希腊的签证是申根签证，可以在26个欧洲国家免签，所以如果您有充足的时间的话，可以离开希腊后去其他欧洲国家玩一圈，丰富您的行程。