日本租房注意事项（科普向）

go兔兔兔子先生

鉴于我周围很多小伙伴刚来日本时都在租房问题上被坑的挺惨，很多国内的想来日本留学的小伙伴也不太清楚日本这边情况很容易被骗，所以想开个科普贴，说说我自己的亲身经历以及周围朋友骗的惨痛教训，希望能给在日本或者想来日本生活的小伙伴一点帮助。
①不能不了解的一些机构
首先呢，日本租房的话是不可避免的一定会遇到这几个机构
◆中介公司：负责帮客人找房，联系管理公司，帮助客人申请房子，同时收取中介费。一般来说房子申请完毕，签完约之后关于房子问题中介公司不会进行过多干预，租户有什么问题直接联系管理公司。不过也有些中介公司会有自己的学生宿舍或者房子，这种情况下房子直接由中介公司管理，租户遇到问题可以直接与中介公司联系。
◆管理公司：负责房屋的管理，房东会把自己的房子放在管理公司由他们统一管理，房子出了什么问题也都是租户和管理公司联系。管理公司相当于房东和租户之间的一个过渡，一般来说租户是不会直接与房东有什么联系，房东有什么要求也会通过管理公司告诉租户（eg：不能抽烟，不能养宠物等）。 与中介公司同理，有的管理公司也会有自己房子，这时房东就是管理公司自己。
◆保证公司：防止租户在一声不吭的情况下不交房租跑路，给房东造成损失，租户需要在保证公司购买一份保险，在租户不交房租跑路时，房东的损失由保证公司赔偿。（ps：一般来说租户逃房租直接跑路的情况很少见，保证公司可以说是稳赚不赔的买卖了）
在日本租房呢，以上这些机构都是不可避免的。当然也有些中国的房东会自己对自己的房子进行管理，这时候房东和对房子进行管理的都是房东本人，直接联系房东的情况下中介公司也可以省去。不过这种房子有好有坏，小伙伴们要擦亮眼睛呀( N M4 M4 N)
②日本租房与中国租有哪些不同？
◆贵到不可思议的头金：头金也就是指租房时的初期费用。日本租房和搬家贵的离谱，这点相信是很多刚来日本小伙伴们的共同体验，一般来说租房或者搬家的初期费用是一个月房租的3.5～5倍。究竟这些昂贵的初期费用都用在哪里了呢？
保证公司：之前也说了，为了防止客人不交房租跑路租户都需要在保证公司购买一份保险，这个是所有租户都必须买的，虽然概率极小，但是为了以防万一给房东和管理公司造成损失，是强制购买的。不同的保证公司会有自己规定的保险金额，一般来说房租的0.5~1.5倍的保险金额是比较常见的。
钥匙交换代：为了保证新住户的安全，需要把房子之前使用的门锁拆下，换成新的门锁，配新的钥匙。这个钱也是需要租户自己承担的，一般来说1万～2万多日元。 ps.想当年为了省这个钱我还想过能不能不换门锁，直接用旧的(＞_＜)
火灾保险：日本的房子为了防震很多都是木造的，所以发生地震一旦引发火灾后果不堪设想。虽说现在很多高级公寓都已经是钢筋水泥造，但是火灾保险仍必须购买。这个价格的话一般也是2万～3万日元。
押金和礼金：押金就和中国租房时一样了，相当于你放在管理公司的一个担保，一般情况下押金在退房时会返还给租户。但有特殊情况，如退房时房间内有人为损坏痕迹，房间的修理费是直接从押金里扣出的，扣除了修理费剩余的押金仍会退还给租户，当然如果损毁情况严重，押金不够修理费时租户需要在把不足的修理费补上。押金每个房子的情况不同，房租的0～2倍的押金都比较常见。
与押金不同，日本还有一个礼金的说法，这个是中国没有的。礼金也就是租户给房东的礼物，礼金的钱是不予退还的。礼金也是每个房子都不同，一般房租的0～1倍的礼金较为常见，2倍的礼金就属于偏高了。另外关东地区0～1倍的礼金较常见，关西地区可能是因为注重人情，一般礼金偏高。
清扫费：租户退居时，房子需要整体进行一次清扫才可以租给下一个租户。这个清扫费的钱也是有租户出的，费用也是每个房子都不同。在房子有押金的情况下，退居时会把清扫费从押金中扣除，剩余的部分退还给租户。没有押金的房子，清扫费可能算在初期费用里一共缴纳，也可能在退居时缴纳。
            

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中介费：这个就不多说了，给中介的辛苦费。中介费每个中介不同，普遍来说收取一个月的房租作为中介费较为常见。
这些钱加起来，再加上搬家费，买家具家电的费用，想想都足够让人心塞了。(T . T)
◆18周岁未成年?   外国人NG?
与中国不同，日本法律规定年满20周岁才算成年，所以就算你已经19岁了，在日本你也是个未成年。未成年在日本有很都事情都不能做，例如抽烟，喝酒，去酒吧等等。有些房东或者管理公司会不太愿意把房子租给未成年。还有些房东和管理公司不愿意把房子租给外国人，所以如果你是一个20岁未满的中国人，租房前一定要确认清楚是否可以。
妈呀，不知不觉居然写了这么多，累死我了，也不知道我写的这些会不会各位小伙伴一点帮助。还有一些关于紧急联系人，保证人，各个水道电气公司啥的今天实在是太累了，我下回再接着写。!