美国投资移民EB5项目 凤凰商贸城---不可告人的秘密

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2008年经济危机，阿利安那州，佛罗里达州南部是美国衰退的最厉害的地区，到今天，仍然徘徊在衰退的边缘。在这个地方搞商贸城，不知道目的是为了圈钱还是为了投资就业。作为高度衰退的地区，地块是不值钱的。在美国，偏远地区，随便花一笔小钱就可以拿到很大的一块地。
     如果大家还有记忆，过去美国EB5项目，大部分卷款而逃的不规范的发展商，问题都来自于华人开的区域中心和项目。凤凰商贸城的发展商过去没有任何的开发历史，是几个华人拼凑起来，为了圈钱而成立的公司，本身就让人起很大的疑心，在美国没法查到他们任何的商业记录。
     更有甚者，为了营造政府支持的气氛，凤凰商贸城还宣传政府拨款4000万美金。其实懂英语的人只要稍微一看，都可以看到，政府拨款4000万是用于该地区的基建设施。也就是，无论有没有这个项目，这些基建投资政府都是要投资的。我们再仔细想想，那个地区为什么政府要投资基建？因为那里本来就是荒芜之地，要开发，就要先把基建搞好。这可以看到那块地是多么的不值钱了。
     万一这个衰退的地方政府的资金没有到位，那么，那里还是荒芜之地。我们姑且不讨论凤凰商贸城能否建的起来，哪怕建起了，没有任何的配套设施，能开业吗？
     在美国融资，最难的是政府资金。因为政府不仅仅要考虑能否创造就业，还要看项目是否好，能否创造税收，能否提供足够的利润归还政府的投资。其次是商业银行，非常现实，如果地段不好，商业银行一评估，觉得无法收回贷款，他们是不会放款的，更何况对一群毫无商业记录的华人开发商呢，连抵押物都拿不出来。
     所以，开发商所谓的拿1.5亿资产来做抵押，没有任何的第三方权威机构评估，可以说那些资产3000万都不值。为了让故事完美，又出来了第三方估价函。一个普通的大学毕业生，毫无权威评估机构的工作背景，随随便便就写出估价函，本身就是很不负责任的，这种估价函，毫无法律依据，没有做过任何的调查和分析，而且是不需要负任何的法律责任的，这个评估者可以随时消失而不用负任何的法律责任。这种估价函，在美国可以随便找人出一万份。
     作为一个高度衰退的区域，美国人都不经常去的地方，商贸城能否出租都是很大的问题。目前美国最成功的中国商贸城是在纽约，由纽约最知名的地产开发商开发。记住，那是纽约和当地的知名开发商开发，没有任何的EB5投资资金。而凤凰商贸城，是在不毛之地由一群不明来历的开发商，全部依靠中国EB5投资者的钱开发。
  
     美国EB5项目已经到了挑选项目的时候，任何没有经过严谨策划论证的项目，已经很难被移民局任何了。比如，移民局就严令禁止通过转让产权商铺，房间的形式来还本。也就是说，绿卡根本就拿不到。更何况，凤凰商贸城还拿不出权威的就业报告。
      几年前，温州商人在瑞典很成功的开发了中国商贸城。几年前，美国人在纽约也成功的开发了中国商贸城。但是，今天，以为把公司名字改成洋名字就可以到中国圈钱的日子早就过去了，中国投资者已经很精明，见多识广，不会因为一堆来历不明的文件和公司就往火坑里跳了。
     有一个不点就明的破绽，凤凰城项目的区域中心是一个新的区域中心，而目前要拿一个项目在移民局的预批准需要6到8个月，也就是，难道凤凰城项目在区域中心还没有审批下来时就开始去审批了？用什么名义去审批？大家如果去查查美国EB5糖厂项目，就知道这个中介在推介的时候欺骗之术之高了。
     今天的你，选对了吗？