为何新西兰出租屋内隐患重重，屋主却表示不愿修？

有丸

一项新研究显示，许多房主即使知道自己的房子基础设施存在问题，也不会及时修缮房屋或者降低租金。
                                

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该研究的作者在《澳大利亚和新西兰公共卫生杂志》(Australian and New Zealand Journal of Public health)上撰文称:“这项研究表明，参与住宅物业WOF评估的业主并不积极改善已被检查出来的健康和安全问题。”这意味着可能需要通过政府补贴来解决这一问题。
                                

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“为业主提供修缮房屋的资金支持，以及提供额外资料，给业主们详细解释修缮后的房屋的作用，这些措施都可以鼓励业主对问题房屋进行修缮，以改善住户和房客的健康和安全。”研究人员表示。
                                

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另一种方式可能是使用法律强制手段。
研究人员称“现有的证据表明，对房屋租金进行监管，可以鼓励业主改善自己的物业。具体来说，租金的制定必须具有强制性，以改善居住条件，更有助于带来健康和安全方面的成果。”
                                

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一些业主甚至根本没有意识到问题的存在。大约有三分之一的房主表示，他们认为房子没有任何问题。
“我们的科研项目所支持的一项研究表明，改善住房条件的障碍之一是业主本身对房屋存在的问题缺乏了解，或者说业主自认为房屋的状况好于客观情况。”
                                

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另外最常见的问题之一是，厨房里没有孩子够不到的储藏室，存在安全隐患。只有不足一半的房屋通过了这一要求，19位未通过WOF的房屋业主中只有两位表示他们会进行修缮。
                                

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至于安装防潮膜的成本约为200纽币——在22位物业未通过WOF的房屋业主中，只有两位表示会安装一个。一些业主坦白，他们甚至不知道地面防潮膜的作用是什么，有些人甚至觉得安装这层膜会使地面更潮湿。
房屋租赁公司表示，这项研究的结果暴露了“严重的问题”。
                                

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租户权益组织表示，只有一种方式可以有效地实施健康住宅标准，那就是强制通过WOF计划。“这项标准本就存在于商业租赁物业，”租户权益组织告诉Newshub的记者。 另一项计划与WOF有异曲同工之处，那就是私人业主应聘请一名经过培训的评估人员，来检验他们的房产是否符合健康住宅的标准。
                                

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这种检查需要大约250纽币，价格合理而且可以持续好几年。对于健康的家庭来说，性价比很高。
研究报告的作者指出，由于受访中绝大多数是自住房主，因此很难判断作为房东，会更在意修缮开销还是更介意升级租金水平。
研究人员还指出，仅仅因为一名业主表示他们计划在二次随访后进行修缮，并不能代表业主们真的言行一致。