谈谈希腊现在的房地产情况

Greece国度

2018年希腊房产大火的一年，2019年这个势头依旧稳高不下。在欧洲拥有购房移民项目的国家并不多，要么就是投资额比较高，要么就是有居住要求，要么就是资金来源要证明，总是有各种各样的限制性要求，所以综合对比希腊的优势就很明显了，因为条件简单。希腊的房价在整个欧洲并不算贵的，从2008年经济危机爆发以来，希腊房价的累积跌幅达到了40%多。在希腊开始有购房移民，房价在稳步高升，尤其在去年和今年这两年尤为明显。国人在希腊买房，多数还是买在了首都雅典。和中国不同，希腊没有大型的开发商，所以没有成片大型小区，基本上一栋楼就是一个小区。房子都是以套内面积计算，所以阳台，露台，车库，储藏室都是不计算在内，更没有公摊面积这一说。希腊房子的阳台都很大，没有封闭，但标配遮阳蓬，一年300多天日照，紫外线照射特别强，防晒霜墨镜也成为了另一种标配。希腊人很懂得享受生活，所以往往视野越好的房子，价格就越贵一些。但这两年真正涨价的，也是几个一直都不错的区域。雅典新建房很少，新房会有高额的税费，大部分进行交易的都是二手房。二手房是一房一价，同栋楼，同户型，但楼层不同，装修情况不同，所以很难买到价格一样的2套同户型二手房。现在市场上总是性价比高的房子先成交，越往后性价比降低。卖家心理效应会变化，整个市场都知道房市看涨，当市场卖掉了10%房源的时候，后面卖家可能会提价！卖掉了20%房源的时候，甚至更多的房源呢，所以现在中意一套房产，一切条件都还不错，下手也不为过了。现阶段投资者心理效应也要发生变化。打个比方在2018年之前，投资者花不到30万欧，能买在格利法达最好区域高尔夫270度海景房，面积也得130平起。现如今不可能，除非你遇到的卖家是非常非常着急卖房子。并且现在房产可以卖的越来越少，有问题的房子会较之前多一点，省心省事的先卖掉了，剩下的当然就会多多少少有些问题，所以律师的尽调是非常重要的！任何事情都要一分为二的看待，希腊买房，关键也看诉求。那么什么人不建议去买房？什么人建议去买房？一种是要希腊的永居身份，房子租不租出去也无所谓的投资者；一种是为了孩子享受不一样的教育，通往欧美顶级学府的桥梁；一种是想投资赚钱，顺便拿个身份，这种情况就要好好考虑一下。结合本文章，会再进行整理和完善，希望对大家有所帮助。逐步再帮大家对每个区域进行分析，帮大家选择适合自己的区域。
                                

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