移民生活 | 在温哥华生活，一个月要花多少钱？

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新移民和准备移民的必看， 温哥华生活成本， 算算一个月要花多少钱！
房子的成本恐怕是移民加拿大温哥华、多伦最大的一笔开销。本文涉及的房价仅限于温哥华，多伦多，其他城市不代表。

                                

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房屋成本

生活在温哥华，房子的成本恐怕是移民后最大的一个开销。
美国是一个贫富悬殊非常巨大的国家，但在地方经济和基础设施上，各个地方没有太大的差别。加拿大刚好相反，是一个经济文化发展不均衡的国家，虽然全国人民的富裕程度和生活水平相差无几，但各地方的城市规模和经济就相差甚远了。
加拿大第一梯队就是大多伦多和大温哥华地区，独立屋的平均房价达到了150-200万加元，而加拿大几乎所有其他地区都处于房价的第二梯队，30-50万加币就可以买到独立屋。
                                

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拿大温地区来说，温哥华市（在地理上，加拿大都市群中的“市”相当于我们北上广“区”的概念，相当于北京三环内）的独立屋要200万起，西区贵出更多，东区稍低；列治文和本拿比市（大致相当于北京四环内的地位）150万加元起；高贵林和素里（五环外到顺义的地位）120万加元起。
新移民在加拿大买房同样是可以贷款的，最多可贷65%，也就说首付需要35%。贷款的利率比中国低很多，最近一段时间贷款利率在2.5%—3%之间浮动。
但加拿大银行在审核贷款的时候要求比较严格，少数银行可以不需要新移民的收入证明，但也要准备一定金额的还款准备金在银行里存着。
                                

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我们以大温地区白石南素里独立屋的最低房价120万计算，新移民首付需要42万加元，25年期的贷款，每个月还款3600加元左右。
同时，房子的另外一大支出是地税。
同样是经济排名靠前的省份，美国德州的地税将近2%，而BC省只有0.4%左右。还是以素里市的地税为例，一栋120万的房子，每年的地税在4000加元左右，平均下来每个月300出头。
另外房屋是一定要有保险的的，根据投保的条件不同，一栋120万加元的房子一年的保费也要1000加元左右。
                                

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所以在温哥华稍偏远的南素里地区，拥有一栋120万加元的独立屋，每个月的固定支出是：3600元月供 + 300元地税 + 100元保险 = 4000加元。
如果租房子支出会少些，120万加元的独立屋租金在2800-3000加元左右，而一个三卧室的townhouse租金在2400元上下。
                                

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家居固定支出除了公寓，加拿大的独立屋和townhouse都是独立供暖的，也就是自己烧锅炉来供暖和加热水，大多数锅炉是燃气的，有少部分的新式锅炉是电的。
                                

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在大温地区，独立屋的燃气费冬天120加元每月，夏天50加元左右，平均到每个月可以按80来算。
电费每个月要100加元左右，家里几十盏灯泡已经都换成LED的了，两台冰箱和一台电脑常年开机，电视不怎么看，另外就是一些厨房电器了。
水费除了日常生活用水，夏天的时候给草地植物浇水是很大的一块，每个月的水费在30加元左右。
                                

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食物支出吃饭在加拿大相对还算是比较便宜的，全国的食品价格也相差无几。跟其他物价不同，食物在大城市还要相对便宜些，因为物流发达，选择较多。
肉类在加拿大便宜，碰上打折经常能买到一加元一磅的猪肘子，三加元一磅的五花肉。牛肉等级和品种太多，从4元到40加元不等。
牛奶鸡蛋香肠都不比国内贵，但质量要好上很多。零食甜品的种类更是多的眼花缭乱，买不过来。
                                

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在温哥华、多伦多、卡尔加里这样的城市，几乎一切华人的蔬菜食品都可以买到，而且还可以买到正宗的台湾、香港、日本、韩货和东南亚的食品，价格便宜，因为大家都是进口的。
总的来说一个三到五口的家庭，每个月有500加元用来采购食物足够了。
但外出就餐的费用还要算上，快餐平均8-12元，如果在家上每月小规模饭店宴请一次的话，每个月就算100加元好了。
500元食材 + 100元外出就餐 = 600加元