在马耳他纠结租房还是买房？

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近几年的马耳他房市是越来越火热了，2019年的房租价格一直在持续上升，近期马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人。那么，在马耳他纠结租房还是买房?一、租房市场解析
过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。到2019年，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低。
但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。
2019年，马耳他不断成功的博彩行业已经有望和稳步上升的金融行业(尤其是区块链和虚拟货币)齐头并进，这就预示着外国人才对于房产租赁市场将有更大的需求。
即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还是比较低廉。舒适的生活方式加上高质量、大面积和位置优越的房产越来越多，促使了当地租金的不断上涨。
如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧/月的价格。此外，尽管当地人租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。
二、 购房市场情况解析
马耳他的房价仍然在急剧增长，根据马耳他中央银行统计，从去年到2019年第一季度(一整年)，马耳他房价增长了10.83%。上一个季度增长了4.72%。
公寓价格去年至今年第一季度增长了11.02%;Terrace house价格涨了15.34%;Maisonettes涨了7.82%，其他类型房屋像是town house，houses of character和别墅去年也经历了最急剧的增长，去年到今年第一季度的涨幅是15.96%。
促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。
1、可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。
2、政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。
购房政策
①买第一套住房的时候，房子总价格的前150000欧元中的3.5%的印花税可以免除。
②2018年，政府发布另一项规定，买第二套住房的人们如果将第二套房代替原有房产作为居住地址的话，可以申请返还印花税，最高至3000欧元。
注意
①买第二套房的人如果还有其他房产，或者将现有房产扩建为别墅，将不能享受返还印花税的福利。
②如果买第二套房子的人为残疾人士，可申请返还印花税最高至5000欧元。
这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。
综合看来，买房前期投资额虽然比较大，但是几年以后增值的差价非常可观。租房的花费在不断上涨，并且都是白白花掉的，因此，在马耳他买房才是明智投资人的不二之选。毕竟，买房花再多钱，也是投资，租房房租再低，都是消费。
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