爱尔兰房子

sunn19

关于爱尔兰房租，房价上涨的消息已经不是什么新闻了。爱尔兰对外籍人士买房并无特别限制，不管是欧盟居民还是非欧盟居民，均可在当地购置房产。
城市的本质是人的高度聚集，分工协作，从而产生财富的核裂变。一座城市吸引的人口，特别是有购买力的中高端人才越来越多，城市就会越来越兴旺，房价也才会长期看涨，这是我们考察一座城市是否值得投资的根本逻辑。
NO1.资本不断涌入
根据房地产咨询公司Savills Ireland的报告，未来三年内，都柏林的租金将上涨17%。大型企业投资者去年在爱尔兰购房比例超过11%，比上一年增加了5倍。2018年用于购买复合住宅单元楼的支出为11亿欧元，占房地产总投资额的近30%。
虽然爱尔兰的住房供应量正在上升，但Savills Ireland仍提醒，住宅市场在2023年前，继续呈供不应求的趋势。
NO2.城市交通发达
如果一座城市轻轨多，地铁多，说明城市人口很多，交通拥堵，市民需要通过公共交通来提高通勤效率，这是全世界大城市的铁律。
NO3.城市吸引力
爱尔兰旅游局在年初的报告指出，2018年总共有1120万游客到访爱尔兰，是这个国家总人口的两倍多。哈里王子夫妇等英国王室的访问，还有《星球大战》和《权力的游戏》等电影作品的加持，都极大的刺激了爱尔兰旅游市场的增长。今年中国明星夫妻在爱尔兰举办婚礼更是登上热搜榜。8月份靳东，张钧甯刚刚来拍过广告，本周就有朋友在都柏林市中心见到了华晨宇。随着中爱建交40周年各项活动的开展，爱尔兰对中国人吸引力越来越大，如果中国炒房团发现，现在都柏林的房价还不到北京的三分之一，那么结果不言而喻吧?
NO4.房产租售比
自2008年以来，都柏林的租金上涨了37%，都柏林南部的价格达到2,169欧元，市中心的价格为2,029欧元，北部的价格为1,859欧元。如果5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，都柏林一区一居室公寓以高达8.1%的高回报率领先全球。
综合以上原因，我们认为，国际化程度排名全球第二的都柏林，虽然不会像排名首位的香港那样，房价贵的离谱，但长期上涨趋势是不会改变的。
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