希腊移民 挑重要的说说

希腊小哥

目前国内的高净值人群越来越多的以投资、技术、创业等方式来获得其他国家的签证或公民身份，拥有了第二护照后，在投资、拓展国外市场、国外资产配置、开设国外账户等方面会有更多的优势。目前在众多的国外移民渠道中，欧洲的希腊移民项目以超高的性价比，收到了很多国人的青睐。大部分人都知道希腊移民需要购买房产，但是具体流程和费用往往了解不清晰，下面侨邦便来做一下详细介绍。
希腊买房移民政策及条件
希腊移民和社会融合法典中明确指出（Law4251/2014），第三方国家的公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。希腊购房移民申请条件并不复杂，一人申请三代移民，具体申请条件如下：
1、主申请人年满18周岁，年龄无上限
2、申请人为非欧盟国家公民；
3、在希腊购买25万欧元以上的房产；
4、全家购买希腊的商业医疗保险。
附属申请人
1、主申请人的合法配偶及双方父母；
2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女；
确认符合以上申请条件的话便可以进入希腊购房移民流程，通过不同的渠道办理，具体历程有些差异，大体上分为可分为：房产挑选考察→房产购买→签证办理这三个重要阶段。（期待您的问询，我155在这0441恭候您3218，给您更多资讯。）
挑房选房

选房渠道：确定想要办理希腊购房移民项目之后，首先需要选择买房渠道，海外房产中介、移民公司、希腊本地中介、个人DIY等均为购房渠道，各渠道之间内幕颇多，有众多被坑案例反馈，渠道选择尤为重要，可参考侨邦往期文章《希腊移民DIY防坑指南》。投资者可联系多个渠道条件对比，选择适合自己的渠道。
选房区域：买房的目的不同，房子的区域选择也有讲究。短期度假、投资移民需求的话，可考虑雅典中心老城区，精品小公寓多，价格便宜，易出租，投资小、回报大；东南部的斯帕塔机场区价格便宜，适合航空物流行业有联系的投资人；资金充裕，有高品质居住需求的话，可选择北部的Kifisia（基菲萨区）或南部的沿海新兴富人区；西南比雷埃夫斯港口区与国内贸易联系密切，适合经商、投资需求。（PS:西北贫民区不建议投资，慎重！）
房产选择：可在多个购房渠道中选择自己目标区域的房源，了解房屋的详细情况对比筛选。选取心仪房源后（建议挑选多套，考察备用），可联系渠道进行实地看房、环境考察。
房产考察：需要在国内递交签证申请，去希腊实地考察。部分移民公司会签订协议后，组织“免费”（费用包含在了移民各环节当中）看房团。自主看房的话，希腊申根签证费是90欧，换成人民币大约700元左右。往返机票费用5000元左右，另外还有保险费、认证费等。
房产购买
房屋预定：实地考察选定心仪房产后，便可以进入买房环节（注意：房屋产权清晰是重中之重）。选定房产后，一般要和房东或渠道方签订房屋预售协议，支付房产定金，费用一般在10000-20000欧元之间。
签订购房POA：《律师授权书》（POA-PowerofAttorney）都是每位投资人购房前必须签署的文件。买房时需要签订购房POA，办理移民时需要签订移民POA。购房POA的签署一般有三种渠道希腊律师楼签署、国内大使馆签署、国外签署(希腊境外)。
一般到希腊实地考察房产后，房产渠道方会陪同投资者到希腊本地律师楼签署POA相关文件并支付律师费，总房价(净值)的0.8-1%，再加增值税（一般1%左右，25万欧的房子，支付大约需 2000多欧元。）。做授权书公正，费用为100欧元左右，由希腊公正处收取。
国内签署购POA：要希腊律师楼的律师将起草好的POA发到中国大使馆，然后主申请人按照提前预约好的时间前往希腊驻华使领馆，在翻译的协助下签署购房POA。费用包括领馆服务费和翻译费，大约4000人民币，其他费用同上。
投资人在国外的话，签署POA有两种方式。一种是主申请人到希腊驻当地的大使馆签署，产生的费用要根据当地使馆规定支付;另一种是希腊律师来到主申请人所在地双方当面签署，需要承担律师的机票和酒店费用。

购房程序
签署好购房POA后，可到当地银行开户，存几百欧就可以先不用存太多，并开设个人税号费用大概在100—200欧元之间。回国之后可支付剩余房款，并缴纳相应的税费，具体涉及的税费如下：
1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的房屋，只交3%的房产交易税；
2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。
3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果如购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按1%比例收取。
5、过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；过户费的费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。
6、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）
购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局，具体可咨询购房律师，由其代办。
移民办理
在购房律师的协助下，签订购房合同，完成房产购买的一些列手续，支付相关费用后获得土地注册证明，即可进入移民流程。
移民POA：在递交移民申请前，主申请人和附属申请人需入境希腊一次，并签署移民POA。移民POA的办理与购房类似，购房渠道一般都会有相关的律师渠道推荐，费用以渠道规则为准。一般购房律师费和移民律师费一起缴纳。
移民手续办理：
律师递交移民申请文件，准备好相关的移民资料提交。
希腊买房移民政策规定，申请人在递交移民申请后至少要登陆希腊一次，进行移民POA签署和录入指纹。
缴纳移民申请费（主申请人：2000 欧元；配偶：150 欧元，如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元；父母：150 欧元；≤21周岁子女：150 欧元）、制卡费（16欧/人）、公证费（以公证处标准为准）。
拿蓝纸：“希腊居留等待纸”(俗称：蓝卡)是外国人在希腊提交或延长居留申请后，得到的一份等待正式居留的临时证明。在希腊移民局递交的居留申请通常需要等待数月才可获批，而在这期间，申请人通过持有“等待纸”在希腊合法生活。
居留身份的申请者在预约日期之前，必须有一次入境希腊的记录，同时成年人必须在希腊境内签署办理居留的授权，这两点是预约办理蓝纸的必要条件，也就是说，如果只有房主签署了附申从来没有进入过希腊，那么预约办理申请居留的只能是房主本文，其他人必须有一次入境记录才可以。

获得永居卡：希腊蓝纸的有效期是1年，建议大家在拿到蓝纸后半年内就登陆希腊完成录指纹环节。如果律师已经预约了录指纹的日期和时间，那么申请人只有一次更改的机会，更改后如果申请者不能再次更改，如果取消或者没有出现，蓝纸就将被取消，且需要申请者重新办理居留程序。
缴纳商业保险费：0-20岁160欧/人；21-41岁190欧/人；42-55岁220欧/人；56-65岁280欧/人；66-70岁400欧/人；70岁以上431欧/人。

相对其他国家的移民流程来说，希腊买房移民项目的整个流程是比较简单的，移民的重点在于房产的选择购买，其他流程一般都有律师和专业的顾问指导，不会有很大的障碍。移民申请提交之后，大约三个月可获得居留卡。侨邦主做希腊移民项目，对于移民过程的各个环节都非常熟悉，如果您对希腊移民有任何疑问，欢迎交流评论。