加拿大购房资格

sunn19

近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。加拿大买房就是一种单纯的投资，正式因为这种投资，所以加拿大买房比较简单。在加拿大购房的资格?
1、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真或其他法律认可的形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。
您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
2、中国人在加拿大买房有什么限制吗?
外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
3、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
外国人需要在加拿大本土开设银行账户;无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录;外国人需要有足够的首付款;外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款;外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
在加拿大买房难吗?
加国的地产投资类型很多，通常有住宅投资;商业地产;还农业地产，如农场，很多中国人买农场。但更多人还是在投资住宅市场，住宅地产的类型也有近二十种，但有两种类型非常具有代表性，也是投资最多的类型。一是Freehold
House;另一种是Condo。
Freehold House(包括Townhouse)，就是带土地所有权的别墅，还有象国内的双拼和联排。这类房产由于有占有土地面积大，尚存的土地资源稀缺，无任何管理费用等因素，是近年投资最热也是价格上涨最快的类型。特别是独栋，是华人的最爱。
Condo：相当于国内的公寓。这类产品的特点是投资额小，出租率高，投资管理容易，但每月必须向管理公司缴纳几百元乃至上千元的管理费，价格选择50、60多万至百万以上不等。自今年4月国外买家税出台后，这种类型价格快速上涨。是目前最热的投资类型。
这里投资的考虑因素和国内其实相当，最主要的是看地段地段选择大多在市中心金融区、大学区、地铁沿线等，学区情况，周边设施，社区人口结构等也是考虑的因素。好的地段无论在购买市场上还是租赁市场上都存在稳定的需求。不论在哪里，位置永远是第一位的。
加拿大买房细节参考?
第一步，选择合适的经纪。在安省房屋绝大多数是通常是通过经纪来完成的。所以买房首要一点是选择一个合适的经纪。
第二步，与经纪所有公司签定委托协议。
第三步，与经纪充分交流，明确置业或投资需求。经纪会根据客户的具体要求，寻找合适的房源及详细信息提供给客户选择。这个过程的长短取决于需求是否明确及市场供应情况，以及双方沟通交流的情况。
第四步，如果客户有喜欢的房子，就可以看房。由于大家在国内，具体如何看房可以根据个人的情况具体安排。
第五步，下OFFER，也就是报价。在您选中了理想的房屋以后，就到了制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)的时候了。下OFFER的过程是紧张的谈判过程，买卖双方的经纪都会为各自的客户争取最大的利益。如果您不在现场，也可以全权授权给朋友，但一定要保持联系畅通。因为有时候条件会有变化，必须保证随时可以沟通。如果双方最终达成协议，将在合同上签字。通常，买方承诺交付定金。定金一般在房价5%左右。一般要求24小时或48小时之内必须交付。
第六步，安排房屋检验。这个要看是还在合同里设定了相应条款，通常会有“验房”条款来确保买方的利益，尤其是对比较老的房子，因为验房师会以专业的眼光将房屋通查一遍，也许会发现您在看房中忽视或遗漏的问题。但如果是卖方市场的情况下，几乎没有可能设定这样的条件，通常如果购买公寓是不需要房的。
第七步，安排房屋贷款。同样，在合同里通常也会有“安排房屋贷款”条款来确保卖方的利益，但也要看市场条件是否允许。关于贷款，一般要在购房前和贷款机构做好沟通，预估可能贷款的数额，这样才好决定购买房屋的价格。这边银行通常会做预审批Pre-Approval表示银行同意将来会按约定的利率未来给你安排贷款，但这也不是绝对的保证。
第八步，由专业律师完成相关法律手续。在合同签订并生效后，房屋交接工作就全部交给买卖双方的律师办理了。无论买方还是卖方都应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的帮助指导下顺利完成房地产交接。
第九步，处理交房前的其它事务，其中包括准备买房中需要缴纳的各项费用 和首付、安排房屋保险等。
最后一步，搬新家!
大家可以看到，在整个过程中有很多专业人事参与其中。除了经纪以外，还会有贷款经纪、验房师，律师，有时候可能还要请会计师参与。
相关费用
无论买房、持有、卖房都会发生相应的费用，大家在投资置业时应该充分考虑，在多伦多买房费用，通常包括：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。在您购买房屋的过程中，您除了需知道您可以负担的头款之外，您还需预算所需的额外费用。
一般来说，完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 3%，费用多少通常与房屋价格有关。
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