欧洲移民，为什么房地产投资者仍然涌向欧洲？

恒熙国际

在经历了一段时间的房地产和经济危机之后，欧洲房地产市场近年来表现强劲。国际投资者仍然看好前景，推动几个欧洲房地产市场进入2019年进一步增长。

为什么房地产投资者仍然涌向欧洲？

就在几年前，每个人都在预测欧洲的终结，尤其是欧洲大陆的终结。但随着投资者蜂拥而至，我们仍然看到房地产价格不断上涨；柏林、里斯本、都柏林、鹿特丹和萨格勒布等欧洲城市正经历着高速增长。

                                

恒熙国际

其实，欧洲的房地产市场，无论是商业还是住宅，实际上也很贵了。由于欧洲危机，导致房地产资产的交易价格非常低，这使得房地产的潜在价值非常高。那么，一个经济增长缓慢、通胀仍很低的欧洲，尽管改善缓慢，却能继续吸引全球投资者，这是为什么呢？

答案很简单：这一切都与欧洲央行(ECB)的货币政策有关，与房地产无关。欧洲央行实行宽松的货币政策，人为地维持低利率；2019年7月25日，欧洲央行决定将利率保持在0.00%、0.25%和-0.40%。

投资者除了投资房地产外，看不到任何其他可能性。购买股票可能风险太大，买债券价格太贵。
尽管房产收益率仍徘徊在非常低的水平上，价格高收益率却不高，但房地产仍提供现金收益率或百分之几的净租金收入的好项目。与其他资产的零利息甚至倒贴利息相比，回报率已经很高啦。


最新的研究，GOBankingRates发现最好的国家购买投资财产的基础上的潜在投资回报。

这项研究是由GOBankingRates完成的，他回顾了一些重要的指标，比如每月租金、租金税率和租金总收益率，得出了房东可以期望的税前投资回报、维修费和其他成本的金额，以百分比表示。每个指标都被分配了一个分数，然后将这三个分数合并到每个国家，形成一个总体评分，这决定了最终的排名。得分越高，业主的潜在收入就越高。

欧洲六国购房投资回报有多高？
希 腊

租金收益：4.17%

有效租金所得税：7.5%

月租：$1,460

                                

恒熙国际

马耳他
租金收益：4.35%

有效租金所得税：23.33%

月租：$2,229


葡萄牙

租金收益：5.45%

有效租金所得税：26.44%

月租：$1,939


摩洛哥

租金收益：5.45%

有效租金所得税：26.44%

月租：$1,939


克罗地亚

租金收益：5.45%

有效租金所得税：26.44%

月租：$1,939


德 国

租金收益：5.45%

有效租金所得税：26.44%

月租：$1,939
爱尔兰

租金收益：6.64%

有效租金所得税：10.05%

月租：$2,077

哥斯达黎加

租金收益：7.48%

有效租金所得税：5.16%

月租：$1450