【波士顿日常干货第二篇】

寂寞旅途1992

【干货】公寓申请及合同签约详解
找到心仪的公寓之后，就要尽快下手把公寓定下来。很多时候，大家的眼光都差不太多，你觉得性价比合适，非常喜欢的房子，别的租客也会觉得性价比合适，非常喜欢。

而波士顿的房源数据库是整个波士顿所有中介公司只要购买就可以使用的；你通过中介公司A找好的房源很可能也有中介公司B、C、D...也在给别的租客推荐，尤其是优质的高性价比房源 ，很可能晚一天或者半天，你找了好几天，终于确定下来心仪公寓被别的租客租走了...
再加上房东那边接受申请的基本原则之一是先到先得，在别的材料信息都OK的前提下，房东会接受收到的第一份符合要求的申请。

所以，一般建议就是，如果真的对这套很满意，请尽快提交申请；但具体的提交时间倒是没有什么限制，只是晚了会有被别人抢先申请走的风险。


PART 1
材料篇

下面是找到心仪的公寓后签订下来的步骤以及需要的材料，供需要租房的小伙伴参考。

1. 准备好申请费用
一般是首月房租作为押金，如果你在美国，直接check、cash或者转账汇款都可以；需要注意的是，这笔钱一般要汇到中介公司而不是个人手中。如果你在中国，一般的小伙伴只能是汇款了，汇款一般都有国际汇款手续费。
● 有的房东只需要1000刀或者别的数额，或者两个月房租作为申请时候的押金的情况，具体会说明

● 有的房东要申请费（application fee：这个费用用于房东对你进行背景调查以及准备申请材料和文件，这个费用一般只有每人几十刀；绝大多数房东对于国际学生是没有申请费的，有的会单独提出

2. 证件以及文件的扫描件
护照、签证、I20、Offer letter（新入学的同学提供）。 有的同学在申请的时候可能I20还没有寄到，有的房东不会介意，只需要提供passport和 offer letter即可。
● 其中I20的一大用处是作为收入证明存在的，因为I20上一般都有living expense一项，表明你有能力支付房租。另一大用途是你在美国的合法居留时间。
如果是访问学者需要DS2019,如果是已经工作的需要收入证明，一般需要3个月的pay check

● 如果收入或者材料上面的生活费不够，需要再提供bank statement或者cosigner等

3. 申请表以及中介公司合同
你需要填写房东或者管理公司需要的申请表，表明你要申请这套房子。申请表上需要留下个人信息以及想租的房子的详细地址。
中介公司需要和你签订帮你联系看房，提供信息和收费以及相关责任的合同。

4. 杂项
有一小部分比较苛刻的房东会要求存款证明或者cosigner，用以证明你有支付房租的能力。具体房东具体咨询。


PART 2
申请篇

1. 提交申请
以上材料准备好以后，美国方的中介公司收到汇款，就会将材料和申请的费用提交给房东。

2. 房东审查
审查主要是针对申请人之前的不良记录和是否有支付房租的能力进行审查，国际学生一般都没有问题，因为压根就没有记录，并且i20或者存款证明可以证明支付能力；申请失败的主要原因是有别人抢先提交申请！
因为在提交材料，房东审查通过之前，房子是没法保留的；在这期间随时都有可能被别人抢先租走。只有房东那边说申请通过了，那才算是基本放心了。

所以，一般建议就是，如果真的对这套很满意，尽快提交申请就好；
但具体的提交时间倒是没有什么限制，只是晚了会有被别人抢先申请走的风险。

3. 得知结果
房东一般会审核2-5个工作日（有的比较挑剔的房东会审查一周甚至两周）；房东通知结果给中介方，中介方通知租客。如果成功，就会通知你准备剩下的钱和签合同。
如果申请没有通过，申请时的押金会退还 【但如果有申请费的房子，申请费不退，因为做背景调查的时候就用掉了】

PART 3
签约篇

1. 准备签约
中介方会通过电子邮件发电子版lease，租客检查没有问题，只需要按照说明，一路next完成签名即可。
收到lease之后，一般要在一个周之内签完并将余款汇款到中介公司账户。逾期不交，或者因为房客原因不想租这套公寓，房东有权收回lease并且不退还你所交过的费用。

2. 余款说明
押金（Deposit）: 一般都是一个月房租(也存在别的数额的情况，具体通知），如果没有人为违约或者损坏房间，lease结束后会返还。但如果造成了损失，会酌情扣除。

末月房租（Last Month Rent)：表现形式是，最后一个月你们不用交房租，因为现在已经付过了。

中介费(Broker Fee)：视情况而定，一般为一个月房租。但也有免中介费或者半中介费的房源，具体房源具体咨询。

钥匙的费用（Key Fee): 视房东要求，30-100不等。
所以余款一般就是押金+末月房租+中介费+Key Fee：这里顺便说一下首月房租（First Month Rent)：这个在申请的时候已经交过了，这就是申请的时候交的首月房租作为的押金，在申请通过后就会转作首月房租；表现形式是，第一个月你们不用交房租，因为现在已经付过了。


PART 4
总结补充篇

1. 总结
恭喜，房子彻底搞定了，等到约定的入住时间，房东给你钥匙和纸质合同入住就好了。
一般都是入住当天中午左右去房东或者中介处去钥匙，拿到钥匙后，入住就好了。
比如9.1入住的房源，9.1中午左右就可以取到钥匙。

彻底搞定后总共付款是：首月房租+末月房租+押金+中介费+钥匙押金+申请费（即三到四个月房租以及100刀左右的钥匙押金和申请费）

2. 补充
租房合同一般为麻省标准合同；你在电子邮件中完成电子签名之后，直到入住，才会拿到纸质lease，这个是惯例，无须担心。

远程订房：不在波士顿的同学也可以通过中介在国内搞定租房的一切事宜，避免来到波士顿后出现房源紧缺的问题。

具体步骤同上文完全一致。区别在于准备文件的时候中介方通过电子签名系统将文件通过邮箱传给租客，租客按照提示完成签名即可！

存在一部分房源必须要纸质的文件和纸质的lease，这种情况下，用快递吧...

再补充一种稍微麻烦一点的远程填写方法准备文件的时候中介方通过电子邮件将文件传给租客，租客在国内下载文件——打印文件——填写文件——扫描填好的文件——发给波士顿的中介方——申请通过——中介方将电子lease通过邮件发给租客——租客填写电子lease即可。

【另外，填写申请材料的时候，也可以直接在电脑上填写和签字来完成合同和签名。】

注意：【在麻省复印件和原件有同等法律效力】

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