去澳洲买房投资

sunn19

众人皆知，澳洲风景优美，想象一下，住着海边的大洋房，吹着海风晒晒太阳看看书，傍晚再遛一下可爱的小狗，这是多么美好的事情。但是，问题来了!去澳洲买房投资选哪里比较好?

澳洲买房投资选哪里?
第一步：在生活的方式和可负担性中间找一个平衡点
一般在澳洲买房前，大家会先租房熟悉熟悉市场环境，这种情况下，很多人在自己喜欢的区域可能已经居住了一段时间，有可能离工作的地方或上学的地方很近。
如果因为买房而搬到很远的地方，每天花一两个小时在路途上，这个区也不是自己首选或非常喜欢的区，这就要想清楚是否要在中间做牺牲。
从很大的角度来说，如果为了投资大幅地牺牲自己的生活方式到底是否值得，是我们需要想得很清楚的问题。
第二步：合理利用现杠杆，长远规划投资计划
首先我们应该搞清楚，不管是买第一套还是第几套房，它需要的因素有两个部分：稳定的现金流来支付房屋贷款+一大笔定金。
攒定金的钱，对很多人来说，第一套房除了有家人的帮忙之外，要靠自己的工作或经营小生意来攒这个钱，你需要用税后的钱扣除所有生活开销的钱来积攒，等于说是一个人在战斗，一个人攒钱过程是很缓慢。
如果你买一个有土地、增值潜力比较大的房子，就等于有了一个陪你积累财富的小伙伴你工作的时候，它也在工作，因为它在赚钱(即升值);你睡觉的时候，它也在赚钱。
对于投资房来说，这个房子所在区的人口需要才是这个房子应该有的特征，那才是好的投资房。只有这个区的人喜欢你这个房子的布局和特征，你的房子才好出租，你的房子将来才会有更多人愿意买，这样你的房子才会增值。
如果完全按照你个人的主观判断去选择，很有可能你选择的不是真正意义上好的投资房。
澳大利亚房产投资攻略
——澳大利亚房产投资要注意以下几点，千万不要入坑!
第一，在澳大利亚能买house就不买townhouse或是apartment
House是指一个人占有大片土地、独门独院的房子;townhouse则更像国内的联排别墅;apartment则是普通的公寓。一般来说，投资房产实则是投资土地，只有土地才是会真正升值的东西。新房在一开始或许会很值钱，但随着时间的推移，房子会有折旧，此时房产就未必会有更大的升值空间。
第二，一定要注意房子的区域
对于海外投资房产置业来说，买对位置就显得尤为重要。在澳大利亚，存在着富人区、中产区、差区的分别，而在国内则没有。对于一些上班族或是刚毕业的学生来说，中产区是个好的选择。刚毕业的学生或许没什么钱，但是千万不能因为贪小便宜而选择治安等条件非常差劲的差区，而一些投资者也要注意购入房产时不要购入差区的房产，否则将会非常后悔。
第三，如果有教育的需求，需要注意房产周围是否有优质的教育资源
学区房的概念在全球都非常普遍。在澳大利亚买房，如果有教育的需求的话，首选的就是师资较好的公立小学，且小学越好，该区的学区房就越值钱。小学时期孩子较为年幼，需要家长接送，如果上学的地方离居住的地方较远，会省下许多精力。
第四，要注意目标房产的基础设施、交通出行等方面
交通指的是附近有火车站、地铁站等公共交通工具。在澳大利亚，日常最便捷的交通方式是火车，如果临近火车站的话会给生活的出行带来许多方便，可以省去很多花费在路上的时间。购物中心的话可以方便去购买生活的日用品等，减少一次性采购的压力和成本，而附近的标准是火车站在房产的步行的一公里范围内。
第五、近街优于主路
在澳大利亚有很多幽静的小路，而很多房产也会分布在这些小路。主路的优点很多，但缺点也很明显：人多车多，比较吵闹。此外，靠近公园的话人也会比较多且比较杂，安全性会受到一定的影响。学校附近的房子也会较为吵闹，上下学接送的家长可能会占用道路，会对特定时段的出行造成一定的影响。尽量不要购买太靠近火车站和火车线的房产，不仅吵闹而且人多，人员流动多且较为复杂;靠近火车线容易被火车经过的声音吵到，不利于喜静的***常生活。
第六、注意房子的朝向
澳大利亚位于南半球，和我国相反。我国买房讲究房子朝南、南北通透等。在澳大利亚则是相反，如果想要房子有良好的采光的话，需要朝向北边。如果没有朝北的房子，朝东的房子也是个较好的选择。
第七、关于easement地役权
Easement的意思是地役权。有关地役权的条款会写在购房合同里，在买房时要让律师仔细去阅读有关地役权的相关条款。
第八、尽量购买平地上的房产
澳大利亚的地形较为复杂，坡地和平地的占比比较大。买平地是最好的，但是如果受到各种条件限制只能买坡地的话，尽量选择前低后高的坡，这样的房子后院不容易积水，减少蚊虫滋生，且排水较好。
除了以上八条外，还有很多需要注意的地方，如房屋厕所的数量、是否有厨房等，以及院子里是否有树等。这些都需要在看房时多留心，以免后期再额外支出大笔费用来装修房子。
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