如何判断中介给没给房产加价？(干货，一般人我不告诉他！！！)

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希腊黄金签证依旧火热，但希腊购房过程中，最害怕的就是有中介加价，其加价程度着实令人咋舌，我所知道的，加个七八万欧元经常有，甚至是加个十万欧，还有甚者加了二十万欧，当你高兴的庆祝乔迁之喜时，殊不知中介也在举杯同庆轻松到手数十万人民币。为了不让大家上当受骗，避免购买加价房，给大家总结了实实在在的买房干货！希望对大家有帮助
                                

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1.能不能和房主直接议价。
能不能和房主直接议价，最主要的是你能不能见到房主。当客户到雅典看房时，很多中介公司，都会和客户说房主不会出现的，中介会以这样的借口来应付你，最惯用的理由：房主是希腊人，只会说希腊语不会说英语，你们有沟通障碍，见了房主你也沟通不了。其目的就是不让你和房主当面沟通。为什么怕客户和房主沟通？就是因为房产的价格不真实。并且等你到了买的时候，当你和中介说我能不能和房主见个面，聊一聊沟通一下行吗?中介肯定还会说：房主来不了，因为他只会希腊语，不会英语，你们沟通不了。当你遇到这种情况时，处理其实很简单。房主不会说英语，但我们彼此都能看懂阿拉伯数字，用手机打上价格，外加Yes or No ,我们还是能听懂能交流的。谁都可以议价，没有哪条规定说房主不能和客户见面，议价更是天经地义的，国内买房是这样，希腊也如此。
和房主直接议价，关键是中介让不让你见房主，但前提是你见的是真房主。怎么知道是不是真房主？这问题更简单，看房契！看房契的名字是不是和房主名字一致，还有律师做尽职调查报告上，也会体现房主名字。哪怕你看不懂希腊语，但是名字是一样的，谁都能比较出来吧！你不和房主议价，却和别人议价是没有意义的，这是一种欺骗行为，无论是中介公司也好，还是律师也好都是要负法律责任的。
                                

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2. 网站比价
腊也有类似我们国内的58同城、安居客等购房网站(有需要的联系我吧，wx:178然后3333再加1157)，里面也有很多房子，同一个房子每一家网站的价格都会不一样，但相差都不是很多。但是有些网站里面的房源和国内一样都存在一些好房源，但是不真实，只是用来“钓鱼”吸引客户。在网站上比价，不论房子的真实性与否，但是通过网站可以知道每个区域的房价，甚至同一个区也存在较大的差异，比如说雅典南部的Glyfada，这个区就分下Glyfada和上 Glyfada、Glyfada中心和Glyfada Golf，都是Glyfada，上 Glyfada和下Glyfada房价就差很多，下 Glyfada也就2100至2200欧元每平米，最多不超2500每平米，下Glyfada和Glyfada Golf就要比上Glyfada贵1000--2000欧元。就好比北京的二环，同样是二环，但是东二环和西二环的房价同样有价格差。雅典市中心也是这样，雅典市中心房价很低，这和和国内市中心房价恰恰相反，但雅典市中心Plaka、Monastiraki、Klonaki这三个好区域是价格是很高的。
                                

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3. 询问附近的人或者你的邻居
在希腊有句话，“买房子，买的是你的邻居”。无论是在美国、日本、还是中国都是一样，好的区域好的小区，你的邻居是不一样的，问问你的邻居是做什么的？如果你的邻居是律师 、是法官毫无疑问，这个区域肯定是最好的；如果你的邻居是清洁工、服务员或者是底层的工作者，那么说明你的区域并不是好的区域，或者说不是中介所说的富人区。同时也可以问一下他们房子的价格或者是附近区域的价格，有了周边房子的价格你就知道你的房子买没买贵。如果你对区域不了解，这个方法是最直接的。
如果你对这个区域还不了解，你也可以再看看小区周边进出的人，看看他们开的是什么车，什么样的穿着，是不是豪车我们还是能看得出来的，是不是高档人群我们也能辨别个一二。希腊的富人区也和中国富人们一样，也都开豪车的，如雅典北部Kifisia的富人区Ekali，船王住的的区域，还有Voula山上的豪宅门口都已经有私人保镖自己的警卫室了，可想而知不是普通人住的地方了吧。一看就能看出来，我相信去希腊买房的中国精英们是有这样眼力的。
                                

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4.货比三家
平时我们买件衣服都不只走一家店，我们都是网上比，线下看，至于买房子我们更要比一比了，200多万的人民币我们更不能轻易出手了，怎么能只去一家中介公司能呢。比如你喜欢Kifisia、你喜欢Faliro，你就可以在手机上做一个定位，或是下载一个Google Map或是用微信定位发给你的亲戚朋友，有了定位，标注好再给中介看，让他们找这个区域的房子，你就能比较出谁家的房产便宜了，但是房产的价格不仅仅取决于位置，还取决于房龄、楼层、装修程度、有没有车位等等因素，但是同区域类似的房产价格基本上差距不是太大，一个新房子和一个旧房子的价格相差也不会太多。多找几家中介，也就相当于对雅典房产价格更真实的了解。如果你直走一家中介，就相当于你住在上海，但你未必了解北京的房价；就算你住在北京，但你未必了解广州的楼市，所以要多走几家，从他们的嘴里说出来哪个区域好、哪个区域不好，自己再去验证后，就会知道了哪个公司更可靠了。
                                

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5. 不买翻新房
希腊的翻新房和国内情况是一样的，把旧房买到手，翻新以后加价卖给客户，中间一定是有差价的，看似很新，装的很美，其用料材质、电路、管线廉价的很，质量也不可能好，用个两三年问题就出来了。国内的翻新房至少还要加价10万，可想而知在对于你很陌生的希腊会加你多少钱？与其让他们装修，还不如自己装修，在希腊也有中国人的装修公司，自己装修价格便宜还更可靠。
6. 政府评估价
从政府的评估价也能看出问题，评估价其实就是最低缴税价格。政府的评估价会出现在最终购房合同里，第一行出现的数字是购买价，第二行是评估价，评估价一般是多少正常呢？这个数值一般是高于房价的一半以上才算正常。比如房产价格25万欧元，只有评估价在12.5万欧元以上才算正常，低于了那你就要小心了。
                                

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说了这么多，就是先告诉希腊购房的朋友们擦亮双眼，购房有风险，投资需谨慎，购买旧房翻新加价房，便宜的是中介，赔的是自己。所以，选择一个好中介尤为重要。今天发的两篇文章真是妥妥的干货。
我是彩虹，您的移民小助手。希望此文对您有帮助
                                

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希腊移民感兴趣的朋友，或者想去希腊考察的朋友们
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178然后是 四个3，还有1157