日本的房产会一直火下去吗？

DS羊城少帅

随着去日本旅游、看病及日本房地产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温，选择在日本定居的人也逐渐多了起来。

在全球局势不稳定的背景下，依然有金融机构和投资者选择投资日本房产，导致日本的房产价格逐渐攀升，2014年前每年升值5%左右，2016年升值7%，而2017年已达到9%。尽管投资日本房产的中国人占少数，但增速依然惊人！

为什么日本的房地产会火起来？
在全球局势不稳定的环境下，为什么这些金融机构和投资者仍燃投资日本房产？
日本房产会一直持续火下去吗？

针对这些疑问，我们先来看看以下数据：
一、2019年消费税涨至10%
1989年，日本的消费税最初是3%，1997年涨到5%，2014年涨到8%！2019年涨至10%！

日本首相安倍曾在采访中确认：2019年10月，消费税就会加到10%。加税是政权的使命，为的是经济恢复和财政健全化。所以，加税是不能避免的了。

10月之前，购房者的需求在大幅上升，尤其是东京郊区。

二、东京空房率现状
未出租出去的房子数除以所有统计的现有房数就是空房率。

统计显示，2018年东京中心建成的大型写字楼出租面积约60万平方米，是2017年的3倍。大部分大楼没有空房。截至今年3月，东京中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的空置率已大幅低于被视为供求均衡标准的5％。平均租金连续51个月上升。

空房率持续降低意味着租赁市场需求大，也的确正是日本房产投资的利好时期。

三、数字下的东京房价
东京都23区的最常见田字型二居室套内精装修70平米公寓的平均房价按区划分（细如下图）：
港区最高约9400万日元(约合人民币500多万)，足立区最低约3800万日元(约合240万人民币)。港区、千代田区、涩谷区、目黑区、文京区与新宿区等超过了7000万日元（超过420万人民币）。

四、单间收益率参考
很多人会纠结是买个单间（一居），还是买整栋公寓（诸多房间）呢？建成20年的单间公寓收益率约4-7%左右。如果考虑到手头的钱有限，则可以考虑单间，小房子平日自己就能打理。
五、新房与二手
在日本，目前房产远没有像我国那样的刚需，日本人觉得租房子方便，想搬家就搬家，不受束缚。并且按照日本人的观念，新建住宅入住后的第二天，房价就跌20%。所以，过了些年的二手房价格自然就便宜了。

2018年日本二手房的税制，登记免许税额减少，更合算了。因此，如果买房是为了自己留学或者工作居住，又或是为了在日本度假用，二手房也是不错的选择。

2018年4月日本更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中规范了二手房出售前的检查标准。《安心R住宅》制度运用，符合最新抗震需求和防漏雨的优质房源，才能出售。这样就更加靠谱了。

六、日本人喜欢的房屋朝向
在日本，无论买房还是租房，面积相同的新建的房屋，会因楼层、窗户和方位不同，而价格不同。有研究机构以2009年-2018年的10年间提供的物件为对象进行调查，发现日本人更喜欢的朝向顺序是：朝南＞朝东＞朝西＞朝北

七、大阪房地产 VS 东京
东京是投资房地产的热门选地之一，东京房地产市场房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来丰厚的经济效益。但是近年大阪在国人心中的地位直线提升，主要是因为未来几十年内，大阪G20峰会、橄榄球世界杯、世博会的召开，以及博彩业开放，让更多的人把眼光又投向了大阪。

预计万博会经济效果2兆亿（约1300亿人民币）预计观光人数高达2800万人！！

奥运会带来楼市新发展：
2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；
2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；
2008年北京奥运会，10年涨幅289%，期间还经历了全球经融危机；
2012年伦敦奥运会，伦敦房产也迎来了一波高峰；
2016年里约热内卢世界杯+奥运会，涨幅225%；
2020年东京奥运会会带来如何的影响？
日本成功申办2020年奥运会为日本楼市注入一剂强心剂，预计会在未来几年内推动住房需求 和投资。日本东京将见证楼市50%的涨幅！

这几年，大阪的房地产正呈上升趋势
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