移民新西兰后，如何在这里贷款买房？

sunn19

如果你已经确认新西兰是一个吸引你的国度，想在这里建立你的逸居，那麽我们需要知道的就更多。需要了解你内心对这个居所的真正需求、更多的专业知识、购买房产的地段优势、结构优势和可发展潜力。下面一起了解下。

新西兰买房步骤
购房者初步确定所要购置房产的区域和预算;
购房者找贷款经纪/银行对自己的贷款能力进行评估，准备贷款材料并申请贷款预批;
购房者获取房产贷款预批之后，即可寻觅心仪的房产;
在获得律师和房屋检测人员的专业意见后，购房者对房产进行出价或参加拍卖;
房屋买卖合约成立之后，需要满足预批当中的附加条件并确立贷款利息与结构;
购买房屋保险，并签署相应的法律档，完成交割。
新西兰的房子不同于国内，这里的房子千差万别，必须提前做好功课。
产权种类问题
freehold 永久产权：独立拥有房产及地产，这是最好的产权形式。
Leasehold 租赁产权：地不属于你，每年要上交地租钱，这种房产很便宜但等你买了才知道进了个大坑。不建议购买。
Crosslease: 共用土地产权，几家共同使用土地，房屋改造翻新都要经过别家同意。升值慢。
房屋材料问题
Weatherboard或cedar木：适合新西兰的气候条件，比较普遍。缺点，需要对房屋定期保养。
砖房：优点：美观，房屋维护比较简单。缺点：如因地震、地基下陷，墙体出现裂缝不好维修。
Plaster水泥板：造型美观时尚，但新西兰多雨，房屋容易漏水发霉，维修成本极高。最好不要买。
建造年代：老房子多是木头窗户，墙体没有保暖层，如果没有重新改造过，冬天会很冷。1996年至2005年之间的PLASTER房子要注意，因为政府对建筑标准的放松，出现了很多漏水房。
屋顶：铁皮屋顶、沥青油毡顶、水泥瓦顶。我喜欢水泥瓦顶。
地基：水泥地基、水泥泡沫地基、木桩框架等。
朝向与坡度：最好是北向上坡的平地，上网查查是否在洪水区。
街区环境：远离主路，最好是无尾静街，进出车辆是否安全方便。
校区：公立学校是就近入学，私校不受限制。
银行贷款：向银行申请贷款额度，做到心中有数，遇见好房子时可以迅速出价。
拍卖：是无条件的，只要你拍下就必须执行，即使是有问题的房子你也要接受。所以拍卖前一定要对你关注的房产进行认真检查研究。
议价：讨价还价，商量着来。
下面进入看房阶段：
1、 多看房，在看房中学习。
现在房源信息比较公开，在后花园房地产、TRADEME等网站、公众号都有最新房源的信息，上面有房子开放日的时间和代理的信息。可以自己去看也可以约上你的房产中介一起去看。
2、找一位适合自己的中介，了解巩固你不懂的知识。
具备建筑常识、能够准确判断房屋内在质量及未来装修改造的工程预算。
熟悉各个街区人文地理环境，那里有公屋、那里是洪水区，居住的人口比例等。
3、有良好的沟通能力，方便与屋主进行沟通达成交易。当然自己也要不断学习，最好是把自己培养成一名优秀的房屋中介。
因为要求多，所以一位房屋中介还不能满足我的要求，我取其所长请了两位中介朋友，一位是Barfoot公司的MISS TINA
SHI，她以前是位中学老师办事认真专业，向她学习了很多房屋方面的知识。一位是Harcourts公司MISS
Sunnie，她初中时来到新西兰，熟悉环境、为人热情，善于沟通。在此由衷感谢二位鼎力相助。
3、 确定自己的购房目标
新西兰的房子千差万别、各不相同，如果只凭感觉买房，自己辛苦中介也累，而且容易漏过心怡的房子。所以通过一段时间的看房后，根据自己的需要确定自己的购房目标。
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