【分享】日本购房考察实录

fly心如海底

今年1月，汇港鑫投资客户H先生咨询办理日本经营管理者签证，他有去日本旅游的经历，那里的美食美景以及人文环境给他留下了深刻的印象，日本先进的医疗水平和服务让他对这里好感倍增。
H先生全家都很喜欢日本，考虑以后会去当地生活，选择了位于日本大阪西成区千本北的一户建房产，步行6分钟可达南海电铁汐见桥线，毗邻著名景点天王寺。

【考察第一天】
在看完房产材料后H先生一家准备去日本实地考察，选择了日本大阪3天2晚的考察行程，1月5日抵达日本大阪关西国际机场，来到了预定的民宿入住，并打卡了梅田商圈附近的美食城。

（入住民宿环境以及大阪美食）

享受完日本美食后，H先生一家来到了一户建所在地，西城区千本北2丁目，以下便是房产实地考察的图片：
此一户建价格4800万日元，建筑面积69.22平米，包租3年，年收益7%，同时还会翻新房产并赠送家具家电，还能办理经营管理签证。此处房产随位处街道安静整洁，交通方便，但考虑到房屋面积问题，H先生又考察了另一房产进行对比。

【考察第二天】
第二天，H先生一家来到所考察的都岛区善源寺町1丁目一户建：
（翻新前）
房产售价7444万日元，建筑面积116.46平米，可以办理经营管理签证，并且此房产会翻新，赠送全套豪华家具包，包租3年，年收益达7.2%。
他们特别喜欢这个极具日本特色一户建的整体效果，不但面积大，兼顾了投资和自住的需求。为了感受周围环境，H先生一家步行到了JR站，并考察了沿线的店铺和街道，打卡了整个大阪有名的商圈和景点，一天下来，H先生一家决定购买这套房产。
（在梅田蓝天大厦俯瞰大阪）
（大阪商业街）

【考察第三天】
1月7日，在缴纳了1.5%的宅建师费并签署宅建师协议后，H先生很快拿到了付款凭证和收据，开始进行整个房产的付款流程和申请经营管理签证：
1、在3周内，支付一户建房款的50%；
2、完成支付2周后签署购房合约；
3、房产交割前3个月成立公司；
4、公司成立后，H先生着手准备相关材料；
5、6个月内完成房产翻新，翻新后支付尾款和税费，并将房子过户到自己公司名下；
6、申请民宿牌照（约1个月），递交经营管理签证申请；

回国三周内交完首付后，H先生签署了购房合约，根据行政书士的指导，在国内做了相关材料的公证。在500万日币的注册资本金到账后，行政书士开始为H先生在日本找公司办公地点，并完成日本公司注册，4月初，H先生的日本公司就正式注册完成。
公司开设后，律师开始为H先生写商业计划书，帮助投资人准备申请文件，8月份H先生一户建翻新完成支付尾款后，在开发商的协助下，H先生将房子过户到自己公司名下，并递交经营管理签证的申请。

（H先生的一户建翻新后）

今年11月的时候，H先生的申请通过了日本入管局的审核，获得了在留资格证。

总体来说，H先生从考察到取得经营管理签证不到一年，两个月左右取得预批复，总体费用如下：

H先生费用单：
【房产价格】7444万日元，约484万人民币
【购房税费】75万日元（印花税，登录免许税，不动产取得税，司法书士费）约48771人民币
【公司设立费用】3万人民币【公司注册资本金】500万日元，约33万人民币【办公室租赁费用约】4万人民币/年【费用总计约】53.6万人民币

温馨提示：
目前汇港鑫投资在东京和大阪推出多个优质房产项目，申请人可通过投资房产获得日本经营管理签证。2019年大阪G20峰会、2020年东京奥运、2024年首个博彩设施将在大阪诞生、2025年世博会都将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业，未来将是日本房产发展的黄金十年，现在正是投资日本房产的大好时机！
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