中国房产VS澳洲房产的区别

sunn19

说到稳健升值，地产永远是排在前列的投资品。而现在，越来越多的投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。那对于咱们中国投资者来说，澳洲地产跟中国地产的区别在哪儿呢?
产权
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。
就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。
法律保障
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
对比而言，在澳洲，政府规定买卖双方都必须要聘请律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不是房子，更是放心与安心。
投资门槛和投资限制
买楼花(海外人士大部分情况只能购买楼花)
在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。
在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
买现房
在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购(你有钱也不卖给你)。
在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。
精装修，拎包入住
在澳洲买的新房都为精装，含地毯、空调、热水器、灶具、烤箱、洗碗机、橱柜、衣柜、灯具、吊扇，甚至连窗帘都装好了。签订合同时顾客可以选择地毯、橱柜及瓷砖的颜色，还有草地景观的设计，按个人心意来订制喜欢的装修风格。交房后，只需购置床、沙发、桌子等活动的家具，就可以拎包入住。
在中国，购买的大多为毛胚房，需要花大量的时间、精力和金钱来装修，期间的辛苦，真是不用多说了。
空置率 澳洲
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。如今可能更高。
而根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!
按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
租金回报和出租难易
租金回报
报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5%至6%之间。
出租难易
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
还款方式
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。
在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲(offset account)账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
房屋增值后再贷款
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。
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