投资海外房产拿身份，为何我首选日本？

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日本房产有哪些投资魅力？

一、市场规模大
日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元，其中东京为158亿美元，位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。

受2019年大阪G20峰会（已结束）、2020年东京奥运会、2024年首个博彩设施诞生、2025年世博会的影响，日本的房地产势必稳定上涨！它们将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业，未来将是日本房产发展的黄金十年！

二、分散国内投资风险
目前人民币兑美元汇率已破7，海外不动产投资规避人民币贬值抵御通货膨胀，日元是国际公认的避险币种之一。日本的房价平稳，利润丰厚，受政治影响小，每年租金回报大约6%-8%。如果房产用于商业经营，则回报率会更高。而国内的房产租金（北上广深）回报率普遍在2%左右。对于想进军日本的企业来说，在相对稳定的日本不动产市场进行部署，可以为企业进军日本夯实基础。
三、收益率高
如投资一套月租金5000元人民币的房产，北京需要花费300万人民币，而东京只需要100万人民币。由此可以计算出北京的租金年回报率仅2%，而东京至少能达到5%。
日本早在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量，高层建筑的抗震可达8级。此外日本房屋皆有专业物业管理公司定期维护，建筑使用寿命可达百年。（日本自民党最新的会议提案要求，将现行100年使用寿命标准，提高至200年）

四、购房有保障
中国土地多为国家所有或集体所有，根据土地的适用类型来划分，住宅用地为70年，工业用地为50年。而日本，土地是永久所有权，土地传承相对来说土地上的人文和家族文化也能更好的世代相传。
在日本购房后管理放心。如果人在中国，在日本买房后，无论维护管理、还是出租等，都可委托给日本的房地产管理公司。并且在日本租房，房东并不提供家具，由租房者自己解决，当房东很省心。

近期针对客户朋友们的提问，重点罗列了一下几个问题的回答：

一、外国人在日本可以买房吗？
当然可以，不限制国籍。外国人在日本买房并不会被区别对待，交易过程跟本地人购房一样。且日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。

二、国内的钱怎么用？
购房时需要在国内把人民币兑换成日元，购房需要日元支付。

三、买房可以贷款吗？需要什么条件？哪家银行贷款？
可以贷款。贷款买房离不开的几大核心材料：公证书、征信调查报告、纳税证明，很多时候需要添加其他书面材料,如公司报表、银行流水等。
现在为日本海外投资者进行融资服务的中资银行一共有两家，分别是中国银行和交通银行。利息：2.8%（海外投资者）。贷款比例：房产评估金额的5-6成 （海外投资者需有公司，有收入，可以开出纳税证明，且有海外账户）。

四、租金够还房贷吗？
完全可以！举个例子：上海300多万人民币的房子，出租大约在4000元人民币。东京房产算下来130万人民币的房子，出租大约也在4000元人民币。

五、日本房产的产权机制？
与中国不一样，全日本的土地是私人永久所有权。

六、东京和大阪的房子怎么选？好出租吗？回报率如何？
对日本国情有些了解的朋友应该知道，大部分日本人都会选择租房，因为他们喜欢四处流动的生活，当下，买一套属于自己的房子可能不是必须，除非他们真想在工作和生活中稳定下来了。如果你的房子没有其他问题，租金有合理，房子基本不愁没人租！

先来看东京...

东京的人口约4200万是澳洲人口的两倍，东京的GDP是上海的13倍北京的15倍，在2016年GDP超越纽约成为世界第一，轨道地铁等线路多达68条，也是世界房产成交量最高的城市之一。东京都23区的最常见田字型二居室套内精装修70平米公寓的平均房价，港区最高约1亿日元(约合人民币600多万)，港区、千代田区、涩谷区、目黑区、文京区与新宿区等超过了8000万日元（超过480万人民币），足立区最低约4000万日元(约合240万人民币)。
从持有成本来看公寓有物业费，一户建没有物业管理费，公寓的持有成本包括房产税等每年大概是1.5%左右，有物业管理和服务。而一户建的每年成本大概是0.5%，一户建的土地属个人永久所有权，有自己的院子想怎么折腾都可以，私人领地外人绝对不允许入内，另外投资人要明确自住还是投资，对投资来说位置和交通是首要考虑因素，自住则考虑环境和采光等。
东京房产的回报率多少，受房子所在地段和房子内外的状态的影响很大，小户型的回报率普遍5%上下，大户型回报率普遍4%上下。
再来说大阪。

大阪的关西空港，是外国人进入日本人数最多的机场，大阪到京都或者奈良都在一个小时车程之内。大阪房地产市场房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来丰厚的经济效益。受G20峰会（已结束）、世博会、堵城的影响，近年来更多外国投资人把眼光投向了大阪！想想，这些国际峰会的召开和举办，定会带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业，未来将是日本房产发展的黄金十年！
相对于繁华的东京，大阪的投资回报呈上升趋势，回报率在6%-8%上下，当然有的甚至能达到10%（数据仅供参考）。

七、日本的哪个城市最具投资价值？
时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资：东京都、横滨市、大阪府、京都府、九州福\∈小⒈焙５涝?鲜械取