中国与马来西亚购房差异

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随着马来西亚政府对外实施开放政策，降低买房门槛，许多外籍人士纷纷涌入投资买房，加上语言及文化相通，更吸引不少中国人在马来西亚置业。马来西亚国情、政策及买房制度与中国有所差异，要知己知彼，做好功课，入场买房才不会错过笋盘，直达红心。
差异一：产权期限
中国住宅房产使用权只有70年，商业产权则40年，一旦期满政府就会收回土地使用权。若想要继续居住，还需向政府重新申请土地使用权，并根据当时地价水平，补缴土地出让金。马来西亚房产期限普遍上分成永久地契产权和有限产权（通常是99年租赁权）。永久地契产权不仅是获得房屋使用权，还可拥有房子底下的资源及周围土地的所有权。永久地契产业十分吃香，持有永久地契产权的屋主，拥有永久性的房产利益。倘若政府想要回收产业，不仅要补偿房产价值，还需要向你购买地皮。
差异二：买房条件
中国买房政府政策上有众多限制。比如外地人在广州买房需要有学历或缴纳5年的社保等，而且在该市只限购买1套住房。但在马来西亚就不一样，政府不限买房数量，也无地域性购置房产局限。近年来，马来西亚政府对外实施开放政策，降低海外人士在马来西亚置产的门槛。除了买房投资，想在马来西亚度过退休生活的人还能申请“第二家园计划”（MM2H），符合条件的海外人士获得多次入境社交签证长达10年。目前，参与“我的第二家园计划”的中国人数仍在上升。海外人士能在马来西亚无上限购买房屋。申请人只需根据各州属规定的最低费率，便能在马来西亚无上限购买各种住宅物业。
差异三：房屋购买方面
“面积” 一词在中国与马来西亚房屋市场上定义不同。 中国的“面积”指的是建筑面积，涵盖公摊面积，如公共设施、楼梯及公用空间等，而马来西亚都是按实际套内面积计算，没有所谓的公摊面积。马来西亚也无毛坯房一说，大多都是带装修交房，而且还是买房送车位，无需另外再花上几十万人民币高价购买车位。
了解这些买房差异，你会发现大马房产拥有永久地契产权、协助购屋者申请第二家园计划、无上限买房和房屋质价比值高等优点。