投资移民相关问题及常识

肖云曦4

加拿大新移民申报国内的房产需要进行房产评估吗？
在加拿大申报国内的房产是为了税务的需要，如果你的房产没有收入，比方出租，是不需要申报的。当你变卖房产时，你需要对增值的部分报税，当然如果贬值，也可以抵税。
加拿大移民怎样评估房产价值?
加拿大BC省物业评估处（BCAssessment）近日公布了2017年的物业估价，一些家庭住房估价涨幅高达30%至50%，房价增长最多的城市有：温哥华、本拿比、三联市、列治文、素里、北岸地区和Squamish。温哥华Commercial大道附近的一栋5卧室房屋，评估价从2015年的109万元，猛增至2016年的146万元。不过，评估处宽慰屋主说，房价上涨并不意味着物业税增加，因为你的房价与社区平均房价变化相比，才会真正影响到物业税。因为各市政是根据预算来设定地税税率，因此物业估价大涨，市府通常会调低地税税率。如果物业估价涨幅超过社区平价涨幅时，那么被征收的地税就可能增涨。上次物业估价是2016年7月份评估，当时15%的外国人购房税还没有实施。现有规定下，估价低于120万元的房屋，如果屋主自住，每年可申请570元的地税减免。省府表示，鉴于物业估价飙涨，财政厅在考量是否需要提高120万的地税减免门槛。去年因为房价暴涨，地税减免门槛增加了10万元，当时省府表示，新门槛涵盖了91%的卑诗房屋。
济州岛房产投资移民政策?
投资移民需要关注韩国法律政策的调整。为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑，济州政府向韩国法务部提请修正案，强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永住权的机会。　　此外，房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如，只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。　　外国投资者在取得居住资格时，其配偶和未婚子女可以取得签证，但外国投资者本人取得永住权后，其配偶和未婚子女若也想取得永住权，则需要在韩国滞留5年。　　税费问题也是投资移民需要给予重视的。在济州岛投资房地产，购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等；保有阶段有财产税和地方教育税；转让阶段有居民税、转让税等。　　以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元(约合384万元人民币)，则还需缴纳综合房产税。　　尽管取得在外国人投资区域内的房产时，可以减免取得税和财产税，但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。　　此外，如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。　　虽然大批投资者受到济州岛房地产投资移民政策的吸引纷至沓来，但许多投资者偏于盲目投资，因而容易忽视法律风险。对于外国投资者而言，需要全面了解韩国济州岛房地产投资移民制度的内容，分析利弊、量力而行，进而谨慎投资。
                                

肖云曦4

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