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移民通fly

葡萄牙政府于2012年10月8号正式生效投资移民计划，项目宗旨为：使第三国国民能够获得临时居留许可，以便在免签证的情况下进入葡萄牙的领土开展商业活动。
该项目在2018年10月1日正式生效9号新法令，其中针对“黄金签证持有者及其家人申请永久居留”出台了一条新条款：黄金签证持有者及其家属移民5年后继续保持投资活动即可申请永久居留身份。没有居住要求和语言要求。
随着中国房地产的降温，国内不少投资者将目光放到了欧洲市场，除了获得欧盟身份带来的便利外，更看重的是投资的房产能否带来收益。
葡萄牙也针对这个中国买房者十分看重的问题发布了相关数据：葡萄牙2019年第二季度的房价同比上涨10.1%，是欧元区和欧盟增长幅度的两倍以上，涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。
数据显示，房屋交易总额达61亿欧元，其中二手房交易额接近50亿欧元。

目前葡萄牙房屋销售较热的地区集中在里斯本大都会区，据统计目前已售出超过14,800套房产。其次是北部地区，约成交1.2万套。统计局表示，这两个地区占全国录得房屋交易总量的63%。
在葡萄牙整体经济向好和房地产市场走强的形势下，葡萄牙未来将迎来更多来自全球的投资者，对于想通过买房移民的投资者而言，这将是个不错的进场机会，同时，葡萄牙购买房需要考虑以下几个因素：
1、买房出租
在准备买房出租之前，除了衡量房产本身的价值和可能的未来租金价值外，还必须计算各项交易的税收费用，包括市政税和印花税等。
2、贷款购房
如果买房的时候需要通过贷款，那要提前了解利息支付和相关附加条件。虽然葡萄牙的利息很低，但是银行在房贷的时候通常要求贷款者购买人寿保险，这就会有额外的费用。此外，如果是贷款购买的房产用于出租，会与自有住房的信贷条件有所不同，必须提前了解银行的评估流程和信贷成本。
3、装修成本
如果买的房子需要进行装修和整改，那必须提前估算成本和价格，记住通常装修的成本会高出人们的预期。
4、各项税收费用
每个租赁合同都需要支付印花税和每年的市政房产税，如果房产的价值总和超过60万欧元，则需要支付额外的市政房产税。此外，每年收入中需扣除固定的28%个人所得税，不过可以在其他支出中抵税。记得还有污水费用和民防费用等。
葡萄牙35万欧元起置业移民
申请条件：
1、年满18岁，无犯罪记录
2、非欧盟国家公民
3、在葡萄牙购买价值35万欧元或以上房产
4、购买私人健康保险
项目优势：
1、快速获批，低拒签率
2、全家3代可移民
3、5年直接转永居，6年可申请入籍
6、无资金来源要求
7、移民监时间短，无背景调查
8、无语言要求，无学历要求
9、可工作，可经商
10、房产可出租，平均年收益3%-5%
11、通行欧洲26个申根国家
12、子女可享受免费的公立义务教育