一看就懂的澳洲买房流程

sunn19

多少华人在澳洲打拼，怀抱着梦想家园的憧憬，想要买下人生中首套房子，但是不熟悉澳洲的购房流程，混淆澳洲与中国的购房区别，在选择繁多的房产市场中挑花了眼，反而一拖再拖，错过了好房和好时机。其实，想要成功置业，拥有属于自己温馨舒适的家，并没有这么多复杂的流程。澳洲购房的五大步骤
1获取财务审核和贷款预审批
购房之前，可以先向银行、信用机构、房贷经纪人或财务顾问咨询，了解您的潜在借贷能力。银行或信贷机构会根据您的收入和财务状况等资料进行审核，告知您可获得的贷款额度。
关于贷款计划的选择，您也可以通过房贷经纪的帮助对比银行或机构的贷款方案，来选择最合适，利率更低的。
2选择并预定心仪的物业
当做好了财务和贷款这一步后，就可以在自己的可负担范围内，选择心仪的房产项目，包括地段、楼盘和户型。
当您看中喜欢的物业后，就可以缴纳定金预留物业。首先填写并提交reservation agreement，再缴纳$1000澳币定金(house and land package定金则为$2000澳币)，定金款项将打至PIA的信托账户，而该物业也会为您保留7个工作日。信托账户由澳洲政府和律师监管，保证您的资金安全。
3审阅合同
选好心仪的房产并缴纳定金后，开放商就会准备购房合同。您的律师或土地转让师将根据您的购房合同内容进行独立审核，确保您的合法权益得到保障，还会根据合同条件与卖方的律师进行谈判。
购房律师的作用可大了，他会全程负责房产购买到交割过程中涉及到的法律文件审查、解读、沟通等工作。
4签署购房合同
当合同内容审阅无误后，就可以交换已签署的合同并支付$5000澳元的定金。(第二步缴纳的$1000定金抵扣后，这一步就只需交付余额$4000)
支付定金后，根据新南威尔士州的规定，会有5个工作日的冷静期(cooling-off period)。如果您在冷静期内改变主意，决定不再继续购买，PIA亦会退还定金。
5交换购房合同
与卖方互相交换已签署的合同，购房合同生效，成功订购心仪的物业。下一步就是，支付首期10%的押金，购房的余额款项则在物业交付时支付。
关于印花税，新州的首次置业者，符合条件的情况下可减免或免征印花税。
最后，就是等物业交付，您进行验房，确定是否都达到合同规定的标准，没有什么问题，缴纳剩余的首付款后，就可以拿到新房钥匙，搬进Dream Home了!
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