海外置业│2020买房攻略，澳创置业专家告诉您，找准时机，下手买房！

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买房对于绝大多数华人来说，是至关重要的。
它是一种象征，甚至被当做安身立命的根本。所以，只有有华人的地方，买房这种事，是毫不犹豫的。

买房说难很难，说简单也很简单，现在的房市开始慢慢复苏。找对好的房源很重要。如果从增值角度来选区域，我们往往会建议我的客户选择发展比较快，政府又有一定计划在那儿的区域。对于租金回报率要求比较高的，往往是地理位置交通比较好，容易出租的，这样的户型往往是公寓或者townhouse、联排别墅。房子最核心的部分应该是居住，除非你是买投资房，目的不同，如果是买自住房，希望买到的房子是让人开心的，每天住着是幸福的，这种感觉，应该比单纯的增值更重要，我觉得买房最关键的还是住的舒心，如果你一直以增值的目标来选自住房，其实会很矛盾，虽然很多时候也能找到，但你考虑因素太多，会很累。

言归正传，我们谈谈楼市，首先买房如果考虑收益，往往只有两个因素：

一 租金收益   长期增值
对于租金回报率要求比较高的，往往是交通比较好，容易出租的，这样的户型往往是公寓或者townhouse,联排別墅 。对于长期增值较高的，本质上市需要这个投资具有一定的稀缺性，稀缺性有哪些呢？
土地大小
政府在该地的投资情况
该区域的人口增长情况
学校等其他很难改变的资源
因此，如果从增值角度来选区域，我往往会选择发展比较快，政府又有一定计划在那儿的区域。

二 在选区上，如果从增值角度来看，我往往会看几个数字：
我会在 Corelogic 和 Realestate上看这个区过去1年和10年的房价中位数增长趋势
我会看平均每个月的房产销售数字（代表成交量，这个数字越大，说明增值越稳定）
每个list 用户访问情况，这个代表需求
同时我也会google下这个区的人口迁移情况，是净流入人口还是流出
当地的稀缺资源（比如学校，火车站等），这些往往是华人看房的必备选项
偶尔的查查这个区有没有重大基础设施建设等。


但选区往往不是只考虑增值，房子最核心的部分应该是居住，除非你是买投资房，目的不同，如果是买自住房，希望买到的房子是让人开心的，每天住着是幸福的，这种感觉，应该比单纯的增值更重要，由于房子的居住属性，使得我们选区除了看以上增值的情况，还要看几点：

1距离工作地的远近。
这是个非常重要的因素，很多海外来买房的人，除非你打算从来不工作的，不然我不明白连自己工作在哪儿都不知道，买什么房子，如果你只是打算先买一套然后以后再买，那我不反对你，如果你本身只有一次购买机会，我其实还是建议你早点过来把工作定了再考虑选区问题，我一般选区，不会超过交通要超过30分钟上班的地方。

2环境和生活
这是我认为最核心的功能，我们从外地来到澳洲，无非就是图个环境和生活，想象下以后父母和自己孩子一起在一个很漂亮的小区居住，父母可以颐享天年，我想，是非常幸福的事。相反，华人区我倒不觉的那么重要，这也看自己父母是怎样的，我父母就不大喜欢和陌生人交往，所以环境好，生活悠闲是我考虑最重要的因素。
综合以上几点，买房考虑的因素实在太多了，而你的预算又是非常有限，您越来越希望别人告诉你应该买什么房，该怎么买，其实，在您买房过程中，就是对自己需求梳理的过程，您会越来越清楚什么才是您真正想要的，因为您的预算不可能让您满足以上所有要求，甚至有些要求，您已经被提出门槛，没有选择的权力了。
举个例子，一个房子出售50万，20%首付租，实际你你付了20%的首付后，这个房子可以自我养房。(或者以房养学)

其实说了半天，买房的时机就两个：
你觉得各方面性价比都符合要求，长期看涨的时候，用理性判断可以买的时候，就可以买
在房市上涨的势头上，任何选择，只要不是太离谱，都可以买，买了以后不会马上跌，但要做好2-3年后跌的准备，但你输得起。

澳创移民有着多年海外房产置业经验，澳创专家告诉您，找准时机，下手买房！