大数据解读！希腊房产市场分析与投资走向

☆天使の断翼☆

希腊房产市场分析，高净值家庭投资优选
希腊旅游业
希腊主要支柱产业之一是旅游业，近几年旅游业稳定飞速蓬勃发展。今年到访游客将超过3000万人次【国土面积世界第二的加拿大人口也仅3600万】。旅游项目也逐渐多元化，除了“太阳-海洋”传统度假模式外，业界还在大力发展以游艇、美食和文化为主题的新兴旅游项目。
预计2020年前，也就是3年内，有望进入世界前十位旅游目的地之一。这将带动希腊本土的优质产品出口，吸引更多的人前来旅游，通过旅游更加深入了解这个国家，享受这里地中海阳光明媚生活和度假时光。
                                

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2012年到2016年希腊入境游客量，呈现逐年稳步上升趋势；
2016年入境游客的成绩单，非常令人满意。尤其在夏季6、7、8、9月份达到了全年顶峰时期，全年到访该国游客达到了2400多万人次，相当于当地人口的2倍。
并且希腊旅游业 是获得外汇来源和维持经济收支平衡的重要经济产业，所以在希腊与旅游相关的产业将非常有潜力。
希腊房地产业
旅游业的发展也带动了一个新兴产业---旅游房地产业，这个产业是依托周边丰富的旅游资源而建，是以旅游度假为目的的房地产开发的一种营销模式。
旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套设施和极高投资价值。
                                

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除了和旅游业相关的酒店业外，也包括了房地产业。
下图中是希腊建筑许可颁发的份数，开始逐年减少。原因是政府在颁发数量上限制增多，需要提供各种证明文件，并且审核的周期相对较长，导致在希腊从事房地产业的阻碍很多。希腊政府控制建筑许可证的颁发，有效抑制住炒房等恶意投资行为，也有效抑制了房地产泡沫。
                                

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因为现在希腊还是处于经济上升阶段，很多人，尤其是年轻人，他们工资薪水不足以支付购买一套房子的能力，所以大多数人会选择在雅典市中心租房子，也保证了我们投资者的出租收益。不难发现我们在雅典大部分出售带租约的房产多集中在市中心。
                                

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希腊房价走势
根据希腊房价走势图和全球地产导势来看， 希腊自2008年欧洲经济危机爆发以来到2015年房价随之陆续下跌的第七年，虽然与急速大幅下降的2012年和2013年比似乎开始放缓，但2017年初也没有大幅上涨的趋势。
于此同时，我们不难发现同样是在2015年，伴随着欧元走势图来看，2015年下跌到低点。希腊房价反而在2015年开始有些回暖，2016年已经开始慢慢在中国市场火爆起来，预计今年项目大有前景。
经济回暖
希腊经济：强势回归，希腊楼市火爆
移民政策：25万欧元最低投资门槛，一步到位获得希腊投资者永久居留许可
中国投资者：不断涌入希腊的优质资产中，例如中远海运集团收购希腊最大的港口比雷埃夫斯港
欧盟对于希腊经济预测2018年增长率约为3.1%