在德国做房东如何享受税收优惠呢

丘山小甜甜

房地产业主产生应纳税收入，从而迅速提高税收。但是，由租金关系引起的经常性费用实际上可以节省许多税款。
纳税申报的流入流出原则
凡是通过房地产创造收入的人都必须征收这些税收。房屋或房屋租赁所得租金收入须定期征税，而经常性费用可由税收抵免。
纳税申报原则上适用流入流出原则，即不动产产生的收入和费用可以征税。
不动产所有人可以免除以下费用——假设在报税表中填写附件五“租金收入和租赁收入”，所产生的费用必须以发票或收据证明。
            

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采购成本
如果购买的房地产是1925年以前建造的，业主可在40年内每年减免2.5%的购置成本。
如果物件较年轻，也就是1924年12月31日之后出现，则50年内每年可扣除百分之二的税捐
            

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经纪佣金
除非房东委托房地产经纪人寻找新租户，否则房屋/房屋所有者可能会发生这种情况经纪佣金免税额。
因为这是由利润驱动所产生的成本。
            

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修理和翻新费用
维护措施，如窗户翻新或暖气和水龙头的维护，由房东负责。所产生的费用可百分之百征税。
这些费用可在附件五的报税表内列为广告费用。所有者可以自由选择是指定准确的年度成本，还是将产生的成本平均分配到最多五年。
            

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制造成本
如果通过大规模造改造住宅标准明显提高，则从制造成本上讲。假设翻新费用至少相当于物品购置成本净额的15%，则翻新将在购置财产后的头三年内进行。
然后，根据所得税法第6(b)条，，可按常规购置成本线性折旧。
            

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家具
出租公寓的家具也可以征税。值得注意的是，总值低于800欧元的家具和住宅物品在购置年度仍可完全免税，而更昂贵的家具和厨房只能在几年内折旧。
关于折旧的个别规定可在联邦财政部的表格中查阅。
            

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杂费
此外，不动产所有人可提出与该物直接有关的某些特别费用。
这包括因租赁关系而产生的旅行费用，以及可能产生的帐户管理费用和住房费用。
办公室费用、律师和税务顾问费用以及离职偿金也可征税。
一般来说，房东可以免除与租金比率有关的一切费用。