【梵盛海外】 美国｜置业百科-房产过户流程、注意事项

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一、美国房产过户流程
现金购房过户公正流程
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。
买主在找到合适的房屋，交了订金，购房合同被双方同意接受以后，就会走过户公正流程：
1、签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公

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二、美国各州各地过户流程差异
不过，美国各州各地在房产过户流程上多有不同，比如过户当天由谁主持，美国东西部还是存在些许差异。
1、 美国东西部过户流程差异
在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。
在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产 权登记。若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
                                

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三、购房本人一定要在场吗？
美国购房必须本人到场参与吗？答案当然是不用。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。
不在场解决方案
如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：
1、买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；
2、买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
                                

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