申请加拿大投资移民：到底什么资产才可以计算在内？

你要乖

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有些申请人已经加拿大进行投资，像期房/楼花这种投资相当的普遍，但造房期间产权并不属于申请人，那我付出去的首付押金可以算做资产一部分吗？

加拿大期房/楼花，就是按照开发商的比例先预缴一个20%至30%左右的押金，等开发商真正建好房屋后，再通过产权转让的形式进行交接，这个时候申请人才算是真正拥有该房屋的产权。我们碰到过真实的案例是移民官并不接纳楼花期间已经支付出去的押金作为家庭资产，移民官给出的理由是该房产还不出可以在市场上可以自由买卖的状态，因此不能承认其价值。
                                

你要乖

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过去10至20年间，申请人从房市的红利是最明显的，所以很多申请人都通过房屋增值来满足家庭总资产的要求，那我可以是99%的房屋价值加上1%的存款比例吗？

肯定是可以的，但只是这种家庭资产组成比较极端，所以移民官会花很大的力气去考核你房产是否真的有这个市场价值存在。比较合理的组成是60%至70%的房屋价值，加上30%至40%的流动资金和公司净值组成，这是我们熟称的黄金比例！
                                

你要乖

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那我的房产真的是升值了10倍多，我也提供了非常有利的第三方报告来支持这个价值，有何不妥？

在中国一线的城市，比如北上广深这4大一线城市，如果申请人持有房产超过二三十年的年，其实翻个10倍是不奇怪的，但如果申请人的房产来自一个四五线的城市，计算你持有了20年，翻了10倍的话那就太夸张了，签证官也很清楚中国的国情。我们也会建议申请人做好被移民局做进一步调查的准备，各方的市场数据，买卖记录是必不可少的！