投资指南 | 划重点，海外置业怎么选？在这个多元的投资世界里

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:04:00

投资指南 | 划重点，海外置业怎么选？
在这个多元的投资世界里，陷阱与机遇并存，顺势而为，可保你立于不败。
关于全球资产配置，对于大多数人来说，已经不再是一个陌生的词汇了，通俗的讲，就是在全球范围内，购买并持有各种资产。
“鸡蛋不要装在一个篮子里”，这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。
据相关数据显示，资产配置决定财富管理的成败，财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:14:00

莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念，他在剧中有这样一幕自白——
“不，相信我，感谢命运，我的买卖成败并不完全寄托在一艘船上，更不是依赖着一处地方，我的全部财产，也不会因为这一年的盈亏而受到影响，所以我的货物并不使我忧愁。”

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:14:00

很多投资人把所有的资产都投资在国内，海外资产为零，一旦经济萧条，人民币贬值趋势形成，你所有的人民币资产都会贬值，风险处于不可控状态；如果你配置了海外资产，人民币贬值外币升值，此消彼长，不管情况怎么变，你的资产损失都不大，这就是风险对冲。
最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业，手里有一些资金的人，也跟随着这些高净值人群的脚步，投身于投资海外房产的浪潮中。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:15:00

海外置业的三大类人群：

1、持续观望至今没有进行房产投资的人；
2、早期买了房产赚的盆满钵满的投资者；
3、虽然买了房产，但是一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:15:00

什么是“价值投资”？

价值投资顾名思义，就是买低于本身内在价值的投资品，但是在实际操作中，有时候可能会落入价值陷阱。
如果你看到一个房子卖的特别便宜的时候，你的第一反应也是想问：为什么这个房子卖的这么便宜？
只有搞清楚了这个房子便宜的原因，你才能判断这到底是不是价值投资的机会。
如果你悟性够高，那么就会明白这里面最关键的一个因素就是“卖家行为”，这是价值投资机会的根本来源。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:16:00

海外投资七要点

1、抛弃“中国房地产投资观念”
中国式买房思维在国外还依然奏效吗？贪图性价比不一定都是好货！
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！
所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，真的是不太多！

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:16:00

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，绝对不要因为便宜，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。
说到底，不要被便宜的广告给轻易忽悠了，自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这几乎是一个铁律！
临近地铁商场就一定好吗？这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通或者餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:16:00

也许在中国是，但是在海外未必。
在日本和泰国，当地人的确也都喜欢交通便捷，出行便利的。

但在欧美国家，人们对于轨道交通几乎没有太大需求，他们更看重的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么杂乱？是否适合居住？
那些高端住宅的涨幅潜力可能远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:17:00

2、紧跟宏观经济及产业和人口走向
经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的时机。
消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机；低利率则促使买家购买更多的房屋；低库存水平可制造购房者的投标战争。
每个城市都有自己的产业发展规划，产业发展带动人口的流动，人口流动的方向就是城市发展的方向，要在房产投资中最大获益，跟着城市的产业和人口走，有时候在新城区的投资可能比在市中心更易获益。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:18:00

3、投资靠数据和逻辑，而非“博傻”
说麦当劳是餐饮公司，不如说它是房地产巨头，受益于当年精准的商业数据选址，麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下，仍然是财富500强之一。