投资指南 | 划重点，海外置业怎么选？在这个多元的投资世界里

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:28:00

如何投资决策，房产收益才能最大化呢？
可以从时间、地点、产品三个维度切入。
NO.1时间
就是选准一个入市的时机，房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话，挣钱的可能性将非常小。
NO.2 地点
就是地段。至少十年内，无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。位置就是一切。地段，这是房产未来升值的最重要保障。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:29:00

NO.3 产品
就是房子的户型，是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓，都要结合当地客户的购房需求来选择投资。
总之，要做到对各区各地坐落分布，房价区间心中有数，这样就没人能够忽悠你了，数据分析能够在市场信号还晦暗不明的时候，对决策者的市场预判起到辅助作用；但是这样的辅助作用是建立在数据分析团队了解商业逻辑的基础上才有效。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:30:00

如果一开始分析的逻辑就错了，所有的数据分析都是无用功，甚至有害；请记住，数据分析只是更快的刀，商业逻辑才是握刀的手。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:30:00

4、把握时机，抓住需求
投资海外房产的人士除了自身要对房产和当地市场有一定了解之外，有时候也需要抓住买房者的心理，看准需求再下手；基于某些信息不对称或者经济学上的代理机制，投资者如遇到以下机遇，大可抓住需求果断投资：

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:30:00

资金链断裂急需现金回流的商人；
家里突遭变故急于卖房还钱的人；
因为变故导致还不起房贷的人；
离婚后急于卖房清算资产的夫妻；
还不起银行房贷急于脱手的房奴；

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:31:00

5、现金流很重要
投资海外房产不可避免要加杠杆，但是在加杠杆的时候一定要谨记一点，小心驶得万年船，管理好自己的现金流量，杜绝资金链断裂的可能性。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:31:00

不要盲目追求资本增值，在你的海外房产投资组合中除了需要配置升值空间较大的热门地区的独栋别墅之外，不妨同时考虑加入一些能产生现金流量的房产产品，比如投资公寓获取租金——它可以源源不断的为你提供租金，不仅能在未来市场好的时候，可以用于购置新的投资产品，而且还能在二手房市场不景气的时候用于补贴现金流量差的独栋别墅。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:33:00

6、关注房产的催化剂特质
一般来说，房产价值是由以下三部分因素带来的：
房产本身的价值
房产带来的盈利能力
成长带来的价值
通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，房产的盈利主要来自于房租，一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力；租售比值越大，房产的盈利能力越强。

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 13:33:00

7、在未来大趋势中寻找确定性
在做投资决策的时候，建议能够把自己往后退十年，假设现在在2029年，从2029年往回看，你觉得这个房子值不值得买，如果是肯定的那就买，否则就别买。
我们无法知道未来会怎么样，所有的判断都只能基于目前的信息来分析和猜测未来一个最大概率的可能性。
虽然未来发展具有较大的不确定性，但是在以下几个趋势发生的概率比较大：

123ddgg白123 · 发表于 2020-5-9 14:05:00

人工智能快速发展，未来人类的工作将逐步被人工智能所取代；
人类的寿命越来越长，老龄化会越来越严重；
人与人之间的连接，物与物之间的连接会变得越来越高效、便捷、快速、物理距离将不再成为一个大问题。
如果您同意以上这三种趋势的话，那么未来选房买房的逻辑或许就会发生很多根本性的变化。